1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "첨단중흥S클래스 리버시티" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 중.소규모의 상업용부동산 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등일반적인 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제1층 106호로서,외벽: 외장석붙임 및 강화유리마감 등내벽: 몰탈위페인팅마감 등창호: 새시창호, 강화유리마감 등
4) 이용상태=구분상가로 이용중임.
5) 설비내역=본건 상가건물내에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 구분상가건물은 동측으로 왕복4차선 규모, 남측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 배치도면에 의하였고, 현장조사시 폐문부재로 내부출입이 불가능하여 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음. 2) 본건의 남측 전면부 일부는 인접호(105호, 도미노피자 광주첨단점)에서 사용중인 것 으로 추정되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
청OO
106호 중 30.97㎡
2015.11.16.
2023.11.08.
2023.11.23
50,000,000 [월]1,100,000
있음
2023.01.02.~2025.01.01.
청OO
106호 중 30.97㎡
40,000,000
2019.11.19.~2022.01.01.
김OO
106호 중 49.587㎡
2023.10.05
15,000,000 [월]1,000,000
2021.08.17.~2024.08.16.
손OO
2020.05.04
없음
매각물건명세 비고
청오디피케이 주식회사(변경전:도미노피자 광주첨단점,오광현) : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019. 11. 29.임.
세무서 발행 ‘상가건물임대차 현황서’에 의하면 사업자등록신청일(정정신고일)은 2023.11.08.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 남측 전면부 일부는 인접호(105호, 도미노피자 광주첨단점)에서 사용중인것으로 추정되나 확인이 필요함.(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "첨단중흥S클래스 리버시티" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
