[구미시 신비로 근린시설] 경상북도 구미시 신비로 126 경매컨설팅 <2023타경14116> 경상북도 근린시설 경매

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[경상북도 구미시 근린시설경매] 경상북도 구미시 신비로 126 <2023타경14116>

본 건은 경상북도 구미시 신비로 126 에 위치한 근린시설,상가(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 금OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.08.01. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,866,223,640원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 914,450,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경14116 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 4계 ☎ 054)
소 재 지	경상북도 구미시 신비로 126 지도 보기				대구지방법원 김천지원 4계 ☎ 054)
사건번호	2023 타경 14116	물건번호	1	물건용도	근린시설,상가
감정평가액	1,866,223,640원	채 권 자	금OOO	사건접수일	2023.08.01
최저입찰가	(49%) 914,450,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.08.02
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.11.02
경매청구금	1,395,672,442원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	997.37㎡(301.70평)	토지면적	370.00㎡(111.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	비산동 477	대	370㎡ (111.93평)
건물	신비로 126	1층 근린생활시설	201.17㎡ (60.85평)
	신비로 126	2층 근린생활시설	211.16㎡ (63.88평)
	신비로 126	3층 근린생활시설	211.16㎡ (63.88평)
	신비로 126	4층 근린생활시설	211.16㎡ (63.88평)
	신비로 126	5층 근린생활시설	158.72㎡ (48.01평)
제시외건물	신비로 126	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

진행	(입찰21일전)

2024-05-16 유찰

(100%) 1,866,223,640원

2024-06-13 유찰

(70%) 1,306,357,000원

2024-07-17 진행

(49%) 914,450,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 구미시 비산동 소재 "비산동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 본건 기호 (1)은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 상업용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 북측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 없습니다.
1) 건물의 구조= 기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, ? 외벽: 대리석 붙임 등 마감, ? 내벽: 노출콘크리트, 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, ? 바닥: 노출콘크리트, 타일 등 마감, ? 창호: 샷시 창호입니다.
2) 이용상태= 본건 기호 (2)는 근린생활시설(현황 1층 일부 외 ‘공실’)로 이용중입니다.
3) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 전기설비 등을 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기타 : 기타사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
황OO	본건 중 1층 일부(66㎡)	2022.09.22.	2022.09.22	2023.10.18	30,000,000 [월]월70만원	없음	2022.11.06-2024.11.06

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 건물은 현존하고 있으며,1층의 일부를 제외한 나머지 부분은 공실상태였음(사진1-16참조) ㄴ.본건에는 별첨사진17과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 구미시 비산동 소재 "비산동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.01. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	1,360,670,506원	848,264,222원	84800 %	1.8회
6개월	14건	881,196,325원	538,080,270원	61.07 %	1.9회
12개월	28건	713,353,715원	409,309,131원	57.36 %	2.3회