1) 위치 및 주위환경= 본건 기호 1-3)은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 "안심소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 농촌취락지대로서 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 공히 본건까지 차량출입 가능하며, 지방도 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통 입니다.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1) : 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고평탄하며, 전 및 묘지로 이용중입니다. 기호 2,3) : 세장형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 전으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 기호 1) : 동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 남측으로 폭 약 6미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호 3) : 남측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>, 기호 2,3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 공장설립승인 지역(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이= 기호 1)은 공부상 지목이 전이나, 현황 일부 묘지 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ① 본건 기호 1)지상에 연고자 미상의 분묘 4기가 소재합니다. ② 본건 기호 1)지상에 소유자 미상의 수목 (감나무 R10-15×12주, 측백나무 H:3m×2주, 가이즈까향나무 R30×5주, 동백나무 R15× 1주)이 식재되어 있어 의뢰지분에 따른 수목 포함 가격을 "토지 감정평가 명세표"에 별도로 표기하였으니 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
①공유자우선매수권 행사제한-행사1회로 제한 ②농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 해당농지는 전용을 받지
않고 묘지로 이용하고 있으며 농지취득자격증명을 발급받기 위해서는 가)전용내역이 없는 것으로 조회되나 만약 전용을 하였
다면 전용 허가서류 제출, 나)전용을 하지 않았을 경우 사전 원상복구 후 신청하거나, 다)복구를 하지 못하는 사항일 경우 취
득 후 원상복구계획서 및 확약서를 제출해야 한다는 신광면장의 사실조회회신이 있음.
③공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 '묘지'임. ④연고자 미상의 분묘 4기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받
는 가격임. ⑤수목포함평가함.⑥압류채권자로부터 금 1,380,000원의 매수신청의 보증금이 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 같이 자연상태로 방치되어 있고 토지 일부분에 첨부한 사진과 같이‘분묘2기’존재함
본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진4와 같이‘제시외 건물’있음
-이동 가능한 컨테이너1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 1-3)은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 "안심소류지" 남서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 차량출입 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.16.강제경매개시
결정
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