1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "강상면사무소" 남측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 전원주택, 농가주택 및 자연림으로 형성된 국도변 전원주택지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통은 다소 불편한 지역임.
3) 형태 및 이용상태=부정형, 급경사, 현황 주택 신축부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
6) 제시목록 외의 물건=건축공사 중단된 주택건물 1동(철근콘크리트조 스라브지붕 2층건)이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "임야"이나 현황은 건부지(신축 중)임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
본건 토지 지상의 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 토지는 맹지로, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 주택 신축부지임
2. 본건 토지와 인접 토지에 걸쳐 신축공사 중단 중인 건물(2층 주택 1동)이 소재하고 있으나, 어느 토지에 위치하는지 여부가 불명하므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서의 위치도 및 2024. 3. 6.자 회신 참조하고, 현장 확인 요함)
3. 주식회사 욜로건설이 2024.06.28. 유치권신고(공사대금 : 55,134,556원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기사항증명서의 표시는 임야이나, 현황은 대지로 조성되어 건축되거나 건축 중인 건물의 일부를 포함하고 있는 것으로 보이는바, 인접 토지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-07-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "강상면사무소" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.17. 가등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
