이번에 소개해드릴 경매물건은 울산시 동구 번덕6길 3,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 울산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 동구 화정동 양지초등학교 북동측 인근에 소재하며 주변은 광대로변 상가지대이며, 서측은 주로 주거지대 동측 도로 건너편은 일산해수욕장 및 배후 식당가로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량 진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층건내 15층으로외벽 : 석재, 판넬 등창호 : 샤시 내부 : 벽지 등이며 내부 상세는 미상임.
4) 이용상태=오피스텔.
5) 설비내역=위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스, 로비폰 설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접도로와 등고이고 평탄한 세장형지로 오피스텔, 근린생활시설의 복합용도건물 부지임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 25미터 정도, 북측으로 폭 4미터정도인 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2022-10-13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=집합건축물대장 전유부 "층별"란에 15층이 아닌 "TYPE10"이 기재되어 있으며 오기로 보이므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
천OO
1502호 전체
2019.02.28.
2019.02.28.
2023.07.03
145,000,000
있음
2019.02.08.~2023.07.03.
매각물건명세 비고
천성혁:매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기 (2023. 3. 21. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 전유부 층별란에 15층이 아닌 "TYPE10"이 기재되어있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 동구 일산동에 소재하는 부동산임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 동구 화정동 양지초등학교 북동측 인근에 소재하며 주변은 광대로변 상가지대이 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.9.16. 근저당
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