1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "삼안동행정복지센터" 서측 근거리에 위치하며,부근은 각종 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성된상업지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지상15층 건물내 9층 901호로서,- 외벽 : 대리석붙임, 몰탈위페인팅 등- 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 새시창호 구조
4) 이용상태=본건은 오피스텔(주거용)로 이용중입니다.
5) 설비내역=건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 정방형에 유사한 토지로서,오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상"도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2020.06.04
2020.06.04
2023.07.27
60,000,000 [월]100,000
없음
2020.06.19 ~ 2024.06.18
오OO
901호
미전입
미상
2023.10.16
3,300,000 [월]600,000
있음
2023.05.18 ~
박OO
미상
2020.06.04
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
오성철 : 해당 건물의 901호(본건), 903호, 1101호를 보증금 1,000만원, 차임 185만원에 일괄하여 임대차 계약 후 사용 중이며, 각 호실의 금액은 전체 금액의 1/3 이라고 함.
한국토지주택공사 : 2023.07.27.자 권리신고 및 배당요구신청시에는 점유 중이었으나, 그 후 임차권등기를 하고 퇴거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
업무시설. 주거(직원 숙소)로 이용 중.
[부동산 현황조사서 비고란]
업무시설, 주거(직원 숙소)로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.26.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
