1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브 및 아스팔트싱글 4층 건물로서,외벽 : 적벽돌쌓기마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=본건 건물의 경우 근린생활시설 및 주택임. (후면 "건물개황도" 참고바람)
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 " 건물개황도" 참고바람.
5) 공부와의 차이=본건 지층 및 1층의 경우 근린생활시설로서 공부상 새부용도(지층: 다방, 1층: 소매점)와달리 현황 1층의 경우 음식점으로 이용중이며 지층의 경우는 공실로 장기간 미사용 방치중인 것으로 목측 및 탐문조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건 건물의 경우 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 유의바라며 자세한 사항은 별첨 " 일반건축물대장" 필히 참고바람. 다)본건 건물 지층 일부 후면 진입부 바닥에 물이 차 있으며 건물 계단실 일부에서 누수가 있는 것으로 현장조사시 목측되니 참고바라며 경매참여시에는 별도 재확인이 요망되니 참고바람. 라)본건 건물의 개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였으며 특히 지층과 옥탑층(제시외건물㉤)의 경우에는 수차례의 현장 조사시 폐문부재 등으로 부득이 그 개황을 외부관찰, 표준사양 및 건물내 거주자로부터 탐문조사된 내용 등에 근거하였는 바. 사실조회시 실제와 상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시에는 본건 건물의 개황에 대해 필히 별도 재확인이 요망되니 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
3층 방3칸
2009.02.10
1992.7월
2023.08.01
22,000,000
없음
1992.6월-2003.8월
김OO
2층 일부
2016.05.04
3,000,000
없음
2016.05.01~2018.04.30
길OO
2001.04.22
50,000,000
있음
김OO
3층 302호(약33㎡)
2008.12.08
2008.12.08
20,000,000
없음
2008.12.05.-2010.12.04
김OO
1층 전부(72.97m)
2023.04.25.
1차 2013. 8.12., 2차 2022.10.18.
2023.08.18
1차 15,0000,000원, 2차 50,000,000원
없음
2013.3.10부터 2023.10.14.
이OO
미상
2012.08.13
없음
주OO
4층 건물 중 1층 점포전부
10,000,000
(존속기간) 2005.01.14
최OO
4층 59.34㎡
2004.03.25
없음
2023.07.28
22,500,000
없음
2004.03.25.-
매각물건명세 비고
강현옥 : 임대차계약서상 임차인은 전재홍(제출된 말소자초본상 2018.12.28.사망)으로 되어 있으며 첨부된 계약서상 확정일자의 정확한 날짜는 판독 불가함
길명수 : 이 사건 경매신청채권자로 전세권설정등기일자(전세권설정청구권가등기)는 1992. 10. 26임
김은철 : 권리신고 및 배당요구 신청(2023. 9. 4. 추가제출)
주영 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2003. 1. 15.임.
최지나 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2008. 4. 1.임
최지나 : 2023. 12. 8.자 유익비 신청서 제출함 (수리비 총금액 3,234,000원)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 본건 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 유의 바라며 자세한 사항은 일반건축물대장 참고바람
3. 지층의 경우 공실로 장기간 미사용 방치중이고, 지층 일부 후면 진입부 바닥에 물이 차 있으며 건물 계단실 일부에서 누수가 있는 것으로 현장조사시 목측되었으며, 본건 건물의 개황은 개략적으로 파악하여 실제와 상이할 수 있으며 특히 지층과 옥탑층(제시외건물 ㉤)의 경우 필히 개황에 대한 재확인요망하니 이 부분 입찰시 유의바람
[부동산 현황조사서 비고란]
- 근린생활시설 및 주택
- 본건 부지인 토지의 소유자는 다른 것으로 보임(토지 등기사항증명서 참고)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
철근콘크리트조 슬래브 및 아스팔트싱글 4층 건물로서, 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1992.10.26.전세권설정청구권가등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
