1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문충리 소재 "문충초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위환경은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고,평탄하며 "대지"입니다. 기호(2): 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "휴경지 등"입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1): 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.(북동측으로 진출입로 등이 있어 접근이 가능합니다<지적 및 건물개황도에 표기생략>.) 기호(2): 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 공히 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=평가 의견서 참고 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호(2): 공부상 지목은 과수원이나 현황 "휴경지 등"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상입니다. 2)기타없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 특별매각조건있음(농지취득자격증명필요, 미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 과수원이나 현황은 휴경지 등 임. 최저매각가격은 제시외 건물 등으로 소유권행사 제한받는 경우의 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 인근캠핑장의 화장실, 샤워장 및 창고로 사용되는 것으로 보이며 첨부한 사진2, 4, 5와 같이‘제시외 건물’있음
-조립식판넬조 건물1동, 조립식판넬조 창고1동
본건 부동산 소재지2를을 현장에서 확인한바 공부상표시는 과수원이나 식재된 과수가 없고 잡종지상태로 보이며 첨부한 사진9, 10과 같이‘제시외 건물’있음
-이동 가능한 철골조 폐구조물 3개
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 오천읍 문충리 소재 "문충초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.6. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
161,037,820원
72,654,090원
44.72 %
3.1회
6개월
35건
115,445,435원
48,252,423원
41.74 %
3.9회
12개월
67건
116,673,575원
59,216,811원
50.86 %
3.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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