[경기도 시흥시 다가구/원룸경매] 경기도 시흥시 정왕동 1533-11 <2023타경63662>
경기도 시흥시 정왕동 1533-11 에 있는 다가구/원룸
수원지방법원 안산지원 2023타경63662이고요
감정가격은 880,748,200원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 616,524,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "가장형" 토지로 "단독주택 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 성장관리권역
6) 제시목록 외의 물건=후면 "건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대관계 등은 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건(사용승인일 : 2002.05.10)으로서외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,창 호 : 플라스틱샷시 2중 창호임.
2) 이용상태="다가구주택(15가구)"로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=공부상 다가구주택 3가구이나 현황 15가구로 이며, 위반건축물(가구수위반)임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
103호
2023. 3. 31.
2023. 3. 31.
2024.01.11
28,000,000
없음
2023. 3. 30. -2025. 3. 29.
이OO
301호
2023. 3. 28
2023. 3. 28.
2023.11.07
25,000,000
없음
2023. 3. 26. - 현재까지
이OO
202호
2018. 7. 2.
2018. 7. 2.
2023.12.04
34,000,000
없음
2018. 6. 30. - 현재까지
이OO
미상
2023.03.02
미상
미상 [월]미상
없음
미상
윤OO
일부(2층 205호)
2016. 10. 18.
2016. 10. 18.
2023.11.09
33,000,000
있음
2016. 10. 18. - 현재까지
심OO
3층 304호 전부
2015.3.16
2015.3.16.
2023.11.08
80,000,000
있음
2015.3.8.~
신OO
105호
2023. 11. 8.
2023. 11. 8.
2023.11.23
24,000,000
없음
2019. 4. 4. - 현재까지
석OO
101호 (1층 방1칸)
2017. 5. 29.
2017. 6. 23.
2023.11.08
34,000,000
없음
2017. 5. 14. - 현재까지
김OO
102호 전부
2021. 2. 10.
2021. 2. 10.
2023.11.27
18,000,000
없음
2021. 2. 1. - 2023. 1. 31.
SHOO
미상
2017.05.29
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
204호
2021. 11. 4.
2021. 11. 4.
2023.11.20
74,000,000
없음
2021. 11. 3. - 현재까지
LYOO
미상
2013.11.19
미상
미상 [월]미상
있음
미상
PIOO
미상
2021.11.04
미상
미상 [월]미상
없음
미상
LIOO
미상
2023.03.28
미상
미상 [월]미상
없음
미상
LIOO
미상
2015.11.05
미상
미상 [월]미상
있음
미상
HAOO
미상
2013.11.19
미상
미상 [월]미상
있음
미상
LIOO
미상
2019.01.22
미상
미상 [월]미상
없음
미상
GAOO
303호 전부
없음
2016. 12. 26.
2023.12.08
33,000,000
있음
2016. 12. 22.~2017. 12. 21.
CUOO
미상
2022.12.02
미상
미상 [월]미상
없음
미상
CUOO
미상
2023.01.03
미상
미상 [월]미상
없음
미상
CUOO
미상
2019.11.29
미상
미상 [월]미상
없음
미상
최OO
305호
2023. 1. 3.
2023. 1. 16
2022.11.07
25,000,000
없음
2023. 1. 3. - 2025. 1. 3.
최OO
201호 전부
2022. 1. 24.
2022. 1. 17.
2024.05.01
24,000,000
없음
2022. 1. 20. - 현재까지
최OO
302호
2022. 12. 2.
2022. 11. 28.
2023.11.10
30,000,000
없음
2022. 11. 27. - 2024. 11. 27
한OO
2층 203호
2013. 1. 21.
1차-2017.7.25./2차-2019.1.29.
2023.11.07
30,000,000
있음
2017.1.9.~현재까지
매각물건명세 비고
석만춘 (SHI WANCHUN) : 전세계약서는 한옥금과 공동으로 작성하였으며, 한옥금은 장모님이라고 주장함
정희옥, 이금례(모) : 공동으로 임차계약을 했으며, 전입일도 같음
최명애 (CUI MINGAI) : 배당요구종기 이후에 권리신고 및 배당요구신청함
한성남 (HAN CHENGNAN) : 2017.7.21.자로 계약한 계약서 이전 계약서는 모두 분실했다함[임차보증금은 1차-3,000,000(월세300,000)/2차-30,000,000]
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-2목록은 공부상 다가구주택 3가구이나, 현황은 15가구이며, 위반건축물(가구수위반)임
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인(205호) 있음(임대차보증금 33,000,000원, 전입일 2016.10.18, 확정일자 2016.10.18.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인(304호) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2015.3.16, 확정일자 2015.3.16.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1부동산은 목록2부동산의 대지로 사용되고 있고, 2부동산은 1, 2, 3 각 층에 5개의 호실이 배치되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 25명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 880,748,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 255,050,635원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
