1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "신안초등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 외장 석재붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항)
4) 이용상태= 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남서측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역 , 제1종일반주거지역, 상대보호구역(성원유치원 , 세부사항은 안양과천 교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기 관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 미상임. - 본 토지상에는 A동(16세대), B동(12세대)이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
FAOO
미상
2021.03.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
ZHOO
502호
2021.07.28
미상
2억8천만원 [월]없음
있음
미상
LIOO
미상
2023.04.24
미상
미상 [월]미상
없음
미상
ZHOO
미상
2021.03.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
방OO
전부
2021.03.29
2021.03.29
2023.11.24
279,000,000
있음
2021.03.27 ~ 2023.03.26
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.7.6. 등기) 있음(임대차보증금 2억7천9백만 원, 전입일 2021.3.29., 확정일자 2021.3.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황조사시 면담자의 진술 내용에 의하면 체류외국인들은 모두 한가족이며 경매신청채권자는 본인의 배우자라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "신안초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.7.6. 등기) 있음(임대차보증금 2억7천9백만 원, 전입일 2021.3.29., 확정일자 2021.3.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.27. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
