1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 가평군 북면 화악리 소재 "화악1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 일련번호 2) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 3) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 2,3) 서측으로 화악리 1381(소유자 국) 도로를 통해 일련번호 1) 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 연계됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 1동이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호 1) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계 : 미상임. ■ 기타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
매각물건명세 비고
김기환 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명(목록 2.)
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 1, 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 2번목록 일원 분묘가 존재하는 바, 경계측량을 통해 농지내 편입된 것으로 확인될 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
3. 목록 2. 지상 제시외 창고(파이프조 천막지붕 12㎡)는 매각및평가에서 제외. 분묘 및 제시외건물로 제한받는 경우 단가는 83,000원/㎡임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 전이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-지목은 전이며 현황도 대부분은 임차인 김기환이 설치한 제시외 건물 1. 비닐하우스와 양봉 및 작물을 경작하는 밭으로 이용하고 있으나 분묘가 2기 소재하고 일부는 수풀이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 3.
-지목은 대지이나 현황은 고추가 자라고 있는 밭임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물
-1. 비닐하우스(목록 2. 토지에 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 가평군 북면 화악리 소재 "화악1리마을회관" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.05.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
