1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 동평여자중학교 남측 인근에 위치하는다세대주택으로 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근은 불가능하나 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 세로(불) 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(100m이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건물 1층에 판넬조 판넬지붕 보일러실 약 1㎡, 2층에 판넬조 판넬지붕 다용도실 약 2.76㎡가 부합되어 있음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 건물로 외벽 : 적벽돌붙임 및 세멘몰탈위 페인트마감 등. 내벽 : 벽지마감 등.
2) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물(부합물 : 기호ㄱ,ㄴ)이 소재하여 간이한 방법으로 계측, 면적사정하여평가하였음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
1층 방2칸
2017.11.28
2017.11.28
2023.11.28
50,000,000 [월]100,000
있음
2017.11.28~현재까지
김OO
미상
2017.11.30
미상
미상 [월]미상
있음
미상
차OO
미상
2020.11.20
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
조순자 : 주택임차권등기(2023.12.13.자)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 목록2. 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 12. 13.자 등기)있음, 임대차보증금 50,000,000원은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(매각 포함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부암동 소재 동평여자중학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 유류보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 목록2. 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 12. 13.자 등기)있음, 임대차보증금 50,000,000원은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 245,920,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.13.강제경매개시
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
