경상남도 김해시 상동면 감노리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 4,641.10㎡(1,403.93평)입니다. 토지면적은 8,256.00㎡(2,497.44평)입니다.
사건번호는 2023타경109790이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 5,713,440,600원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,570,752,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 상동면 감노리 소재 "감노마을" 북동측 인근에 위치하며,주위는 중.소규모 공장, 농경지, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황기호 1)은 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 2)는 자체지반 평탄한 삼각형 토지의 도로 입니다. 2) 인접도로상태기호 1), 2)은 북측 노폭 약 8미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,자연재해위험개선지구(감노지구)<자연재해대책법>. 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-06-29)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
3) 건물의 구조 및 현상=본건 기호 3) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건으로서벽 체 : 하부-조적조, 상부-판넬 마감 등,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등. 주기동 : H-Beam 580 * 300mm층 고 : 최고높이-약13m, 처마높이-약11m 이용상태 : 공장동으로 이용중입니다. 본건 기호 3-1) 일반철골구조 슬라브지붕 3층 건으로서벽 체 : 복합판넬 마감 등,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 아스타일 및 일부 타일 붙임, 하드너 마감 등. 이용상태 : 사무동으로 이용중입니다. 본건 기호 4) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건으로서벽 체 : 하부-조적조, 상부-판넬 마감 등,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등. 주기동 : H-Beam 450 * 300mm층 고 : 최고높이-약13m, 처마높이-약11m 이용상태 : 공장동으로 이용중입니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 Milling M/C 등 15식으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통시함.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 - 기호 3-1) 건물은 현장조사시 누수로 인하여 건물 일부가 침수된 상태로 방치되어 있습니다. - 본건 기계기구 3-1)-12-6)은 귀 제시목록 상 중복으로 제시되었습니다. - 귀 제시목록 상 기계기구 1-2), 2-1-1), 2-2), 2-3), 2-4)는 현장조사시 소재불명 입니다. - 기계기구 1-11)은 귀 제시목록상 10Ton이나, 현황 5Ton으로 서로 상이합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(1-1 내지 1-9) 및 제시외 기계기구(3-21 내지 3-23), 본건 기계기구 포함. 본건 기계기구 중 3-2, 3-15 내지 3-18(감정서상 1-2, 2-1-1 내지 2-4)은 소재불명으로 평가에서 제외.
-본건 기계기구의 3-11(감정서상 1-11)은 제시목록상 10Ton이나 현황 5Ton으로 이를 감안하여 평가.
-본건 공장 내 ‘공장 및 광업재단 저당법 제6조’에 의해 제시된 기계기구 목록 외의 기계기구 Over-Head Crane 3식(감정서상 13-1 내지 13-3)이 소재하며, 이는 건물에 부착되어 이동 및 철거에 다소 어려움이 있으며 거래관행 상 건물에 포함하여 거래되는 바 이를 감안하여 평가. 신청채권자가 위 제시외 기계기구에 관하여 채무자와 양도담보계약서를 작성하였으며 채무자의 소유이므로 일괄매각을 요청하는 신청서(2023.09.20.자 보정서)를 제출함.
-목록1은 소하천구역, 목록2는 접도구역에 각각 저촉되나 저촉 면적이 과소하여 이에 구애됨없이 평가.
-목록3의 부속 씨동 일반철골구조 슬라브지붕 3층 공장(감정서상 일련번호 3-1)은 누수로 인해 건물 일부가 침수된 상태인 바, 이를 감안하여 평가.
-부동산현황조사보고서에 따르면 현재 공장가동은 중단된 상태이며, 채권자 BNK경남은행이 경비용역을 의뢰한 ㈜금강티에스에서 약 2-년 전부터 무인으로 경비중(23.9.1 기준)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3,4의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층 공장(비동과씨동사이)
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(에이동 내)
(ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층 창고(에이동 뒤)
(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 기계실(에이동 뒤)
(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(에이동 뒤)
(ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(비동 뒤)
(ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 작업장(비동 내)
(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 창고(비동과씨동 사이 제시외 건물 내)
(ㅈ) 판넬조 판넬지붕 기계실(씨동사무동 옥상)이 소재함.
2. 기호 2 토지는 공장내 `도로`로 이용중임.
3. 기호 1 토지 지상에 소유 여부가 확인되지 않는 차량 2대(포터,승용차)가 주차되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 상동면 감노리 소재 "감노마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.05.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
