1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3,4의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층 공장(비동과씨동사이)
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(에이동 내)
(ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층 창고(에이동 뒤)
(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 기계실(에이동 뒤)
(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(에이동 뒤)
(ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(비동 뒤)
(ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 작업장(비동 내)
(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 창고(비동과씨동 사이 제시외 건물 내)
(ㅈ) 판넬조 판넬지붕 기계실(씨동사무동 옥상)이 소재함.
2. 기호 2 토지는 공장내 `도로`로 이용중임.
3. 기호 1 토지 지상에 소유 여부가 확인되지 않는 차량 2대(포터,승용차)가 주차되어 있음.
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(입찰 7일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/05/29
5,713,440,600원
유찰
2차
2024/07/10
4,570,752,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2012.05.07. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
감노리 326-11
공장용지
7959㎡ (2,407.60평)
감노리 326-18
도로
297㎡ (89.84평)
건물
동북로1135번길 5-1
단층 공장
1709.74㎡ (517.20평)
동북로1135번길 5-1
1층 공장
346.86㎡ (104.93평)
동북로1135번길 5-1
2층 공장
333.9㎡ (101.00평)
동북로1135번길 5-1
3층 공장
333.9㎡ (101.00평)
동북로1135번길 5-1
단층공장
1035㎡ (313.09평)
제시외건물
감노리 326-11
기계실
27.7㎡ (8.38평)
포함
감노리 326-11
창고
18㎡ (5.45평)
포함
감노리 326-11
창고
16㎡ (4.84평)
포함
감노리 326-11
공장
408㎡ (123.42평)
포함
감노리 326-11
창고
87㎡ (26.32평)
포함
감노리 326-11
기계실
36㎡ (10.89평)
포함
감노리 326-11
창고
45㎡ (13.61평)
포함
감노리 326-11
창고
90㎡ (27.23평)
포함
감노리 326-11
작업장
154㎡ (46.59평)
포함
동북로1135번길 5-1
기계기구
㎡
포함
경상남도 김해시 상동면 감노리 소재 "감노마을" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 상동면 감노리 소재 "감노마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 농경지, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통입니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 기호 1)은 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 2)는 자체지반 평탄한 삼각형 토지의 도로 입니다.
2) 인접도로상태 기호 1), 2)은 북측 노폭 약 8미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다.
3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 자연재해위험개선지구(감노지구)<자연재해대책법>. 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-06-29)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
3) 건물의 구조 및 현상=본건 기호 3) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건으로서 벽 체 : 하부-조적조, 상부-판넬 마감 등, 창 호 : 새시창 구조, 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등. 주기동 : H-Beam 580 * 300mm 층 고 : 최고높이-약13m, 처마높이-약11m 이용상태 : 공장동으로 이용중입니다.
본건 기호 3-1) 일반철골구조 슬라브지붕 3층 건으로서 벽 체 : 복합판넬 마감 등, 창 호 : 새시창 구조, 바 닥 : 아스타일 및 일부 타일 붙임, 하드너 마감 등. 이용상태 : 사무동으로 이용중입니다.
본건 기호 4) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건으로서 벽 체 : 하부-조적조, 상부-판넬 마감 등, 창 호 : 새시창 구조, 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등. 주기동 : H-Beam 450 * 300mm 층 고 : 최고높이-약13m, 처마높이-약11m 이용상태 : 공장동으로 이용중입니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 Milling M/C 등 15식으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통시함.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 - 기호 3-1) 건물은 현장조사시 누수로 인하여 건물 일부가 침수된 상태로 방치되어 있습니다. - 본건 기계기구 3-1)-12-6)은 귀 제시목록 상 중복으로 제시되었습니다. - 귀 제시목록 상 기계기구 1-2), 2-1-1), 2-2), 2-3), 2-4)는 현장조사시 소재불명 입니다. - 기계기구 1-11)은 귀 제시목록상 10Ton이나, 현황 5Ton으로 서로 상이합니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2012.05.07. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각. 제시외 건물(1-1 내지 1-9) 및 제시외 기계기구(3-21 내지 3-23), 본건 기계기구 포함. 본건 기계기구 중 3-2, 3-15 내지 3-18(감정서상 1-2, 2-1-1 내지 2-4)은 소재불명으로 평가에서 제외.
-본건 기계기구의 3-11(감정서상 1-11)은 제시목록상 10Ton이나 현황 5Ton으로 이를 감안하여 평가.
-본건 공장 내 ‘공장 및 광업재단 저당법 제6조’에 의해 제시된 기계기구 목록 외의 기계기구 Over-Head Crane 3식(감정서상 13-1 내지 13-3)이 소재하며, 이는 건물에 부착되어 이동 및 철거에 다소 어려움이 있으며 거래관행 상 건물에 포함하여 거래되는 바 이를 감안하여 평가. 신청채권자가 위 제시외 기계기구에 관하여 채무자와 양도담보계약서를 작성하였으며 채무자의 소유이므로 일괄매각을 요청하는 신청서(2023.09.20.자 보정서)를 제출함.
-목록1은 소하천구역, 목록2는 접도구역에 각각 저촉되나 저촉 면적이 과소하여 이에 구애됨없이 평가.
-목록3의 부속 씨동 일반철골구조 슬라브지붕 3층 공장(감정서상 일련번호 3-1)은 누수로 인해 건물 일부가 침수된 상태인 바, 이를 감안하여 평가.
-부동산현황조사보고서에 따르면 현재 공장가동은 중단된 상태이며, 채권자 BNK경남은행이 경비용역을 의뢰한 ㈜금강티에스에서 약 2-년 전부터 무인으로 경비중(23.9.1 기준)
창원지방법원 8계 
입찰기일(기간) : 
