[경상남도 거제시 근린주택경매] 경상남도 거제시 장평4로2길 25-1 <2023타경28842>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 거제시 장평4로2길 25-1에 위치한 단독주택,상가주택입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "삼성중공업DT캠퍼스" 북서측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사지로서 주상용 건부지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=해당사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타본건 지상 토지 및 건물에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물(기호㉠-㉢) 및 제시외구축물(기호㉣)이 소재하여 건축물현황도 및 실측사정 후 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하되, 제시외 건물(기호㉠)이 경매대상에서 제외되어 본건 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물감정평가평세표’에 부기하였으니, 경매진행시 제시외건물의 소유관계 및 일괄처분여부는 재확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건2)는 철근콘크리트구조 기타지붕 3층건으로서, 외벽 : 스터코 및 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=상가(근린생활시설) 및 주택으로 사용중임.
3) 설비내역=제반 급배수, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타본건 지상 토지 및 건물에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물(기호㉠-㉢) 및 제시외구축물(기호㉣)이 소재하여 건축물현황도 및 실측사정 후 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하되, 제시외 건물(기호㉠)이 경매대상에서 제외되어 본건 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물감정평가평세표’에 부기하였으니, 경매진행시 제시외건물의 소유관계 및 일괄처분여부는 재확인하시기 바람.
1) 위치 및 주위환경=본건(기호3-8)은 경상남도 통영시 동호동 소재 "통영시민문화회관" 북동측에 위치하며, 부근으로 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 9층 중 2층(201호,202호,203호,204호,205호), 3층(301호)로서,외벽 : 석재타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 샤시창호임.
4) 이용상태=기호3)-7) : 집합건축물대장상 숙박시설(여관)로 표기되어 있음. 기호8) : 집합건축물대장상 오피스텔로 표기되어 있음. ※ 현장 조사시 폐문 부재상태로 일반적인 상태를 전제로 감정평가하였음.
5) 설비내역=제반 위생 ,급배수설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지(정량동 1077-16, 1077-17)는 2필 일단의 토지로서, 가장형 평지의 토지로서, 집합건축물 건부지 상태임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지의 북서측으로 포장도로 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역,소로1류(폭10m-12m)(접합)가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서75m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람. 본건 집합건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
401호
2023.11.03.
2023.11.14.
2023.11.14
10,000,000 [월]400,000
없음
2023.06.18.~
김OO
301호 전부
2019.12.31
2019.12.31
2023.11.03
20,000,000 [월]350,000
없음
2019.12.31.~
이OO
102호
2023.11.14
2023.11.14
2023.12.12
30,000,000
없음
2022.10.01.~
주OO
1층 49.5㎡
2022.03.25.
2023.11.02
2023.12.05
10,000,000
없음
2022.03.16.~
주OO
우측호실
2017.02.08 / 2022.03.25
10,000,000
없음
2017.02~현재까지점유
매각물건명세 비고
주식회사 대풍건설 : 현황조사보고서 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일자는 2017.02.08.자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(감정서상 ㉠~㉣) 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2 위 지상 제시외 건물
1. 1층,판넬조 판넬지붕(창고)
2. 옥상층,철근콘크리트조 슬라브(계단실)
3. 옥상층,철근콘크리트 판넬조 아스팔트싱글지붕(다용도실)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 장평동 소재 "삼성중공업DT캠퍼스" 북서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.9.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
