언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,093,951,100원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 765,766,000원입니다.
사건번호는 2023타경927이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 황산면 남리리 소재 “남리마을” 북측 인근에 위치하며주위는 농경지 및 주택 등으로 구성된 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 4-5 미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 : 본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 "현황사진" 과 같이 관상수(측백나무 등) 15주, 제시외 기계기구 1식 및 제시외 관정 1기가 소재하니, 경매진행시 소유권리관계 및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(2-가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호임. 기호(2-나) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄판넬 마감 등, 창호 : 무창임. 기호(3-다) : 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=기호(2-가) : 공장으로 이용중임. 기호(2-나) : 저온창고로 이용중임. 기호(3-다) : 1층 - 창고, 식당, 사무실, 2층 - 휴게실, 화장실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2-가) 및 기호(3-다)는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 기호(2-나)는 저온저장 설비가 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=토지 기호(1) 지상에 별첨 “지적 및 건물 개황도”와 같이 제시외 건물이 소재하여 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 사정하여 평가하였으므로, 경매 진행시 소유 권리관계 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 관정 매각에 포함.
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함[제시외 기계·기구(Truck Scale) 포함].
3. 매각에서 제외되는 소유자 미상의 기계·기구(컴프레셔) 2기 및 타인소유 기계·기구(선별 및 포장라인) 소재함.
4. 목록 3. 2층은 131㎡이나 증축되어 현황은 157.8㎡임.[증축된 부분은 일반건축물대장상 2021년 건물을 양성화하였음(등기사항전부증명서상 미등기)].
5. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)제시외 판넬 기계실(ㄱ),2-가 및 2-나,2-나 및 3-다)건물 사이 판넬 가림막(ㄴ,ㄷ),제시외 판넬 기계실(ㄹ),
3-다)제시외 샷시조 아크릴지붕 출입구(ㅁ)소재,목록1)지상 저울(계근대),제시외 기계(콤퓨레사),지하수 시설 및 조경수목 다수 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 해남군 황산면 남리리 소재 “남리마을” 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1760(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 2020.9.28. 근저당권
목록 2, 3. 2021.2.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
