이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 서산시 운산면 원평리에 위치한 토지/대지입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 서산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 운산면 소재 고풍저수지 남동측 원거리, 원평리 마을회관 남서측 원거리, 헤브론 연합선교회 남서측 근거리에 소재하며, 부근은 대부분 임야, 일부 농경지, 주택 등이 산재하는 임야지대임.
2) 교통상황=본건 북동측 원거리에 지방도 609호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 불편한 지역임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 남동하향 완경사 및 급경사지대 내에 위치하며, 기호(1)은 사각형의 평탄한 토지로서 제시외 건부지 등의 상태,기호(2,3)은 동하향 완경사의 토지로서 일부 계단식으로 대체로 평탄하게 조성된 제시외 건부지, 대부분 나지 등의 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 공히 지적도상 맹지로서 인접토지 또는 서측 인근의 임도를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계1,500m 일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)임. 기호(2,3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계1,500m 일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 공부상 미등재 상태인 4개동의 가설건축물 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
-매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(컨테이너, 견사, 창고 등) 제외
-제시외건물 소재로 인하여 제한받는 단가로 감정평가액 산정함(감정평가서 참조)
-목록2,3 : 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 운산면 원평리에 소재하는 토지로, 지리적으로 [운산면행정복지센터]의 남동쪽에 위치하고, 서쪽으로 [용현계곡]이 소재하며, 남쪽으로 [상가저수지]와 [남연군묘]가 각 소재함. 주변은 대부분이 임야이고, 농경지, 농가주택 등이 혼재하고 있는 보전관리지역임. 인근까지 연결되는 공적 도로가 없어 접근하거나 출입하는데 열악하다고 보임.
목록1. 지상에는 채무자 겸 소유자가 임시거처로 사용 중(현장에서 만난 김준경의 진술)이라는 제시외 천막동 1개동이 소재하고,
목록2. 지상에는 북서측에는 불상과 제단이, 서측 중간에는 철기둥 PVC지붕 구조물 1개동이, 남서측 하단에는 견사(개집)가 각 소재하며,
목록3. 지상에는 캠핑이동시설 3개동과 간이화장실 1개동이 소재함.
목록1.의 현황은 공부상 지목과 같으며, 목록2.의 북서측 일부는 소나무와 잡목이 혼재하여 자생하고 있는 ‘임야’이고, 목록2.의 동측 일부와 목록3.의 남측변 일부는 잡초가 있는 상태이며, 그 외의 나머지 부분은 ‘나지’의 형태임.
전체적으로는 동측으로부터 서측으로 3단으로 경사져 오르는 형태의 토지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 운산면 소재 고풍저수지 남동측 원거리, 원평리 마을회관 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,668,241원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경59009(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.09.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
95,097,710원
72,938,000원
75.79 %
0.6회
6개월
8건
1,187,118,124원
824,284,850원
82400 %
1.1회
12개월
13건
1,233,822,576원
889,569,138원
88900 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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