감정가는 194,000,000원입니다만 최저입찰가는 155,200,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 부산광역시 동구 고관로 48, 14층1401호 (초량동,신화하니엘더시티주건축물제1동)
◐ 유 형 : 오피스텔
◐ 사건번호 : 2023 타경 4850
◐ 집행법원 : 부산지방법원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 초량동에 소재하는 경남여자중학교 동측 인근에 위치하는 신화하니엘더시티주건축물 제1동 14층 1401호로서 부근은 학교, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 도시철도1호선(초량역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 21층 업무시설 및 근린생활시설로서 [사용승인일: 2016.11.11]·외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등·내 벽: 벽지 및 타일 마감·창 호: 샷시창호임
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 오피스텔부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시 조례 제5857호)), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
1401호
2020.05.08
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주OO
1401호 전부
165,000,000
2020.05.08. - 2022.05.07.
매각물건명세 비고
주식회사 신한은행 : 경매신청채권자임. 주식회사 신한은행이 전세권자이고 입주자는 최수연임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-05입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동구 초량동에 소재하는 경남여자중학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.30. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
