1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재"도시철도4호선 명장역"남서측 인근에위치하는 명선하이츠 13층 1301호로서,주위는 단독주택,공동주택,아파트단지 및각종 상업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로,주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도4호선 명장역 등이소재하는등 제반교통사정은 대체로 편리함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층 건 내 13층 1301호로서외벽 :콘크리트위 페인팅,화강석붙임 등. 창호 :샷시창구조임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)임.
5) 설비내역=위생설비,급.배수설비,승강기설비 화재탐지설비,도시가스설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=직4각형 토지로 주상복합건물 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 약25-30미터,북동측으로 약6-8미터도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,대로3류(폭25-30미터)(접합). 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 42미터)<건축법>상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.역사문화환경보존지역(2016-11-16) (동래읍성지,내주축성비))<문화재보호법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며,기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1301호
2005.12.08
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김홍순 : 이시은(소유자)의 배우자로 동일세대 거주.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-05입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 명장동 소재"도시철도4호선 명장역"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
