1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "북서울중학교" 동측 인근에 위치하며주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 아파트 단지, 학교, 전철역등이 소재하는후면주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이소재하며 근거리에지하철 1호선 "도봉역"이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 3층 302호로서외벽 : 석재붙임등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 하이새시 2중창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로서방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=도시개스에 의한 개별난방시설, 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설승강시설 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=노폭 약 10m 및 3m 의 포장도로와 서측 및 남동측으로 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화시28m이하)), 고도지구(28m 이하(변경입안)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률><추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
제3층 제302호 전부
2021.01.21.
2020.12.28.
240,000,000
있음
2021.01.22.~
매각물건명세 비고
유현선 : 이 사건 경매신청권자 주택도시보증공사는 임차권자 유현선의 임대차보증금을 대위변제하여 대항력 및 우선변제권을 승계함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
*주택도시보증공사가 2024. 4. 4.에 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임대차보증금보다 부족한 경우에도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "북서울중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
