[경기도 화성시 다세대/빌라경매] 경기도 화성시 동탄나루로 28, <2023타경74958>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 화성시 동탄나루로 28,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원(2023타경74958)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 591,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 413,700,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄국제고등학교" 동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 단지형 다세대주택 및 아파트, 학교 공원, 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=일반목구조, 기타지붕, 지상 2층 건물 제1호로서, 외 벽 : 스타코 플렉스 마감 등,창 호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태="단독주택(단지형)"으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건은 인접지와 등고평탄한 부정형 평지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 서측으로 왕복 4차선 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도화성오산교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기도화성오산교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
2021.10.01.
2021.08.11.
2023.11.07
450,000,000
있음
2021.10.01~2023.09.30.
매각물건명세 비고
송인성 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 13.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.10.13. 등기)있음(임대차보증금 450,000,000원, 전입일 2021.10.01., 확정일자 2021.08.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-05입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄국제고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.10.13. 등기)있음(임대차보증금 450,000,000원, 전입일 2021.10.01., 확정일자 2021.08.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경83136(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.23.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
