1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재“성산초등학교”남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택(단독·공동), 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남서측으로 지방도(왕복 2차선)에 접하고 있어 제반교통상황 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(일출봉)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14)).
6) 제시목록 외의 물건="건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브 위 아스팔트슁글지붕 지상 3층 구조로서, 외 벽: 치장벽돌, 드라이비트 마감 등, 내 벽: 내부 인테리어 마감, 벽지 마감 등, 바 닥: 타일 및 강마루 마감 등, 창 호: 샷시창 등임.
2) 이용상태=1층: 일반음식점 및 휴게음식점,2층: 다가구주택,3층: 다가구주택임.
3) 설비내역=기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이= - 본건 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나, 현황 "슬래브 위 아스팔트슁글지붕"임. - 본건 건물 3층은 공부상 용도가 "다가구주택 및 사무소"이나, 현황 "다가구주택"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
본건 제시건물 1층 일부 및 2층 전부(제시외건물`ㄴ,ㄷ`포함)
전입일자 : 2018.3.20. /사업자등록신청일 : 2018.3.22.
미상
30,000,000원 [월]연세 36,000,000원
불분명
2018.4.1.부터 2024.3.30.까지
강OO
1층 중 105.24㎡
2018.07.30.
2023.8.1.(임차권 등기일)
2023.11.27
20,000,000원 [월]1,650,000원
있음
2018.07.11 ~ 2023.06.11.
매각물건명세 비고
강애임 : 상가건물임차권자로서 임차권 등기일은 2023.8.1.임.
- (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
문혜연 : 2023.12.30.자 현장 방문시 만난 임차인 문혜연 본인 진술 및 전입세대확인서(2023.11.10.자), 상가건물임대차 현황서(2023.12.20.자)에 의하여 기재하였음. 위 보증금 외에 권리금 20,000,000원과 전기공사 및 실내인테리어 공사비용 약 50,000,000원이 소요되었다고 임차인은 진술하고 있음.
- (배당요구를 하지 않아 보증금 전액이 매수인에게 인수될 가능성이 있음)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 상가건물임차권등기(임대차보증금 20,000,000원, 사업자등록신청일자 2018.07.22. 임차권 등기일 2023.8.1.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1 - 제시외 건물 및 지하수관정 포함
- 목록1 - 남서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함
- 목록2 - 1층 : 일반음식점 및 휴게음식점, 2층 : 다가구주택, 3층 : 다가구주택임
- 목록2 - 본건 건물은 공부상 '슬래브지붕'이나, 현황 '슬래브 위 아스팔트슁글지붕'임
- 목록2 - 본건 건물 3층은 공부상 용도가 '다가구주택 및 사무소'이나, 현황 '다가구주택'임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(성산리 299-1) 대지
- 소재지2.(한도로 257) 지상 제시건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 단독주택(실제: 음식점 및 다가구주택)
제시외 건물
ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 주방
ㄴ.블록조 판넬지붕 단층 휴게실
ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 다용도실
ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(옥상 소재)
ㅁ.기존철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 물탱크실(옥상 소재)
등이 건립되어 있으며, 지상에 지하수 관정 시설이 되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재“성산초등학교”남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 상가건물임차권등기(임대차보증금 20,000,000원, 사업자등록신청일자 2018.07.22. 임차권 등기일 2023.8.1.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
