감정가는 6,446,773,480원입니다만 최저입찰가는 5,157,419,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 경상남도 김해시 한림면 신천리 798-1
◐ 유 형 : 공장
◐ 사건번호 : 2023 타경 110547
◐ 집행법원 : 창원지방법원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 신천소류지 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장지대로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,5) 사다리 완경사의 토지로서, 공업용 부지로 이용중입니다. 기호(7) 사다리 완경사의 토지로서, 도로로 이용중이며, 일부는 인접토지(신천리 809-2)의 주차장으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약6-8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5)계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>기호(7)계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물, 제시외기계가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2) 일반철골구조 불연판넬지붕 단층 건물 및기호(2-1) 일반, 경량철골구조 불연판넬지붕 단층 건물로서 (기호2,2-1은 1동의 건물) 내·외벽: 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 창호 : 샷시창호 주기둥 : H-Beam 400*200기호(3): 일반철골구조 불연판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽: 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 창호 : 샷시창호 주기둥 : H-Beam 400*200기호(4): 일반철골구조 준불연판넬지붕 3층 건물로서, 외벽 : 복합판넬잇기 및 일부 콘크리트위 페인트칠 마감 등 내벽 : 판넬잇기 및 벽지, 타일, 내부 인테리어마감. 바닥 : 콘크리트위 에폭시마감 및 아스타일깔기. 창호 : 샷시창호기호(6): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 내·외벽: 판넬잇기 및 일부 하단 3.0m콘크리트옹벽위 판넬잇기. 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 창호 : 샷시창호 주기둥 : H-Beam 490*300
2) 이용상태=기호(2,2-1) 공장 / 기호(3) 공장기호(4) 1층 : 공장, 2,3층 : 사무실 / 기호(6) 1층 : 창고, 2층 : 공장
3) 설비내역=공동위생설비, 급배수설비, 전기설비, 무동력환풍설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물 및 제시외 기계기구가 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 ① 기호(2, 2-1)은 등기사항전부증명서상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 1동의 건물로, 공장으로 이용중입니다. ② 기호(3)은 등기사항전부증명서상 면적(624㎡)과 일반건축물대장상 면적(628㎡)이 상이하나, 이는 증축에 의한 것으로 현황 증축된 부분은(2016.06.09, 면적 4㎡)은 멸실된 상태입니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 성산구 반림동 소재 반송중학교 서측 인근에 위치하는 트리비앙아파트 206동 11층 1101호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 11층 1101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시창입니다.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 왕복 8차로, 남동측 및 북측으로 왕복 4차로의 도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(창원반송2), 소로3류(폭 8m 미만)(반송지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반송중 반송여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용호유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반송중학교,반송여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2011.05.18
미상
10,000,000
있음
이OO
미상
2019.01.15
미상
미상 [월]미상
없음
미상
장OO
미상
2020.07.07
미상
1,000,000 [월]100,000
없음
2020.07.01 ~ 2022.06.30
매각물건명세 비고
김종국 : 현황조사시 기준 채무자의 대표이사로서, 공장 매입전에 임차인으로 있었을때 등록된 내용이라고 함.
이희승 : 현황조사서상 별도 임대차계약 없는 직원이었다고 함.
장인승 : 현황조사서상 2023.6.30.자로 이사하였다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(3-1 내지 3-3, 6-1 내지 6-9) 포함. 제시외 기계기구(2-43 내지 2-56) 매각 제외.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-1 내지 2-42) 포함. 기계기구 목록 2015-246호의 기호(6, 11~15, 35, 44, 45)는 현황 소재불명으로 매각 및 평가제외함. 목록 2015-246호의 기호(17, 27)은 제시목록상 3Ton으로 되어 있으나, 현황 2.8Ton임. 목록 2015-246호의 기호(33)의 수량은 제시목록상 8식으로 되어 있으나, 현황 2식만 소재하며, 6식은 소재불명임.
목록 3. 등기사항전부증명서상 면적(624㎡)과 일반건축물대장상 면적(628㎡)이 상이하나, 이는 증축에 의한 것으로 현황 증축된 부분은(2016.06.09, 면적 4㎡)은 멸실된 상태임. 목록 3. 지상의 컨테이너 2식, 목록 5. 지상의 물탱크, 제시외건물(6-7) 내부의 실험수조는 이동이 용이하여 평가 및 매각 제외함.
목록 7.은 지목 및 현황 도로이며, 일부는 인접토지(신천리 809-2)의 주차장으로 이용중임. 목록 2, 2-1은 등기사항전부증명서상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 1동의 건물로, 공장으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2, 3, 4 의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층 창고
(ㄴ) 철파이프조 아크릴지붕 단층 휴게실
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 가추(비동 옆쪽)
(ㄹ) 판넬조 판넬지붕 가추(비동 옆쪽)
(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 가추(비동 앞쪽)
(ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층 기계실(비동 내)
(ㅅ) 판넬조 판넬지붕 가추(씨동 앞쪽)
(ㅇ) 종물 및 부합물이 소재함.
2. 기호 3 의 의뢰목록상 제시 건물의 면적(624㎡)이나 일반 건축물대장 면적(628㎡)이 상이하며 증축에 의한 것으로 보이나 증축된 부분(4㎡)은 멸실된 상태임.
3. 기호 5 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 6 제시건물 및 제시외 건물
(ㅈ) 철파이프조 천막지붕 단층 창고
(ㅊ) 판넬조 판넬지붕 단층 식당(1층)
(ㅋ) 판넬조 판넬지붕 단층 실험실(1층)
(ㅌ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(1층)
(ㅍ) 판넬조 판넬지붕 사무실(2층)
(ㅎ) 판넬조 판넬지붕 기계실(2층)
(A) 판넬조 판넬지붕 리프트실(2층)
(B) 판넬조 판넬지붕 기계실(2층)
(C) 철파이프조 아크릴지붕 가추(1,2층)
(D) 물탱크가 소재함.
4. 기호 7 토지는 현`도로`로 이용중이며, 위 지상에 인접토지(신천리809-2번지)의 회사 삼보기업의 콘테이너 박스 2동(창고,숙소)이 소재함.
5. 기호 8 아파트(방3칸, 거실 겸 부엌)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 신천소류지 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2,3,5,6,7 : 2015.03.06. 근저당권
목록 4 : 2016.06.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
