1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "장방마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 임야, 축사, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 기호(1)북측 인접필지를 통해 접근가능하며, 인근 간선도로와 거리 및 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준 이하임.
3) 형태 및 이용상태=본건(1)은 북하향 급경사지대내 소재하는 사다리형 유사한 부정형 토지로, 현황은 대부분 과수원(현황은 휴경상태), 일부 자연림, 등산로(임로) 상태이며, 본건 지상 및 인접지 경계상 연고미상의 분묘2기(봉분유실상태)가 소재하는것으로 탐문됨.
4) 인접 도로상태=본건(1)는 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 생산관리지역, 근린공원, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
6) 제시목록 외의 물건=①본건 기호(1)지상에 제시외건물(기호㉠, 창고등)소재함. ②본건 기호(1)지상에 제시외수목(기호㉡, 감나무 등 약520여주) 소재함. ③본건 기호(1)지상에 제시외기계기구(기호㉢, 농업용모노레일)이 소재함. ④본건 지상에 제시외분묘2기(봉분유실상태)가 소재하는것으로 탐문됨.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(1)은 공부상 지목"임야"이나 현황 대부분 과수원으로 이용중으로, 일부는 자연림 상태, 남측 일부 토지는 등산로 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물, 수목 및 기계기구 포함. 지적도상 맹지임. 공부상 지목 '임야'이나 현황 대부분 '과수원'으로 이용중으로, 일부는
자연림 상태, 남측 일부 토지는 등산로 등으로 이용중임.
본건 지상 및 인접지 경계상 연고미상의 분묘2기(봉분유실상태)가 소재하는 것으로 조사됨(분묘기지권 성립여부 불분명).
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 토지는 의뢰목록상 `임야`이나 위 지상에 제시외 유실수(감나무)가 심겨져 있으나 관리되지 않고 있고, 철파이프조 비닐하우스(창고)가 소재하며 지적경계가 불확실하여 지적측량을 요함.
2. 동네 주민에게 탐문하니 재작년까지는 감나무를 관리하는 사람이 있었으나 작년부터 관리하는 사람이 없다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 "장방마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
