[부천시 심곡본동 오피스텔] 경기도 부천시 경인로 280, 14층102동1404호 경매문의 <2023타경47983> 경기도 오피스텔 경매

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[경기도 부천시 오피스텔경매] 경기도 부천시 경인로 280, <2023타경47983>

인천지방법원 부천지원 경매9계 2023 타경 47983

이 물건의 사건번호는 2023타경47983 (인천지방법원 부천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 41일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 9계 ☎ 032-320-1139
소 재 지	경기도 부천시 경인로 280, 14층102동1404호 (심곡본동,부성힐하우스) 지도 보기				인천지방법원 부천지원 9계 ☎ 032-320-1139
사건번호	2023 타경 47983	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	383,000,000원	채 권 자	하OOO	사건접수일	2023.10.20
최저입찰가	(12%) 45,060,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.10.23
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.01.24
경매청구금	338,000,000원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	77.12㎡(23.33평)	토지면적	12.72㎡(3.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	경인로 280	1695.7 분의 12.72	12.72㎡ (3.85평)
건물	경인로 280	14층102동1404호 (심곡본동,부성힐하우스) 철근콘크리트구조	77.12㎡ (23.33평)

진행	(입찰41일전)

2024-06-04 유찰

(100%) 383,000,000원

2024-07-09 유찰

(70%) 268,100,000원

2024-08-06 유찰

(49%) 187,670,000원

2024-10-15 유찰

(34%) 131,369,000원

2024-11-19 유찰

(24%) 91,958,000원

2024-12-31 유찰

(17%) 64,371,000원

2025-02-18 진행

(12%) 45,060,000원

1) 위치 및 주위환경=부천시 심곡동 소재 "경인전철 부천역" 남동측 인근에 위치하는 오피스텔 "부성힐하우스" 제14층 제102동 제1404호로서 인근은 오피스텔, 다세대주택 및 근린상가 등이 혼재된 주상지대임.
2) 교통상황="경인전철 부천역" 및 경인전철 및 서해선 "소사역"이 서북측과 동측 인근에 각각 위치하고 경인국도에 접하여 위치하여 대중교통상황 편리한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 지하4층 지상19층 업무시설, 공동주택 및 제1,2종 근린생활시설 건물로서외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감창호 : 프라스틱창호임.
4) 이용상태=공부상 용도 오피스텔임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부천시 심곡본동 747-13, 747-10, 747-14, 747-15, 747-16, 747-17 6필1단의 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 업무시설, 공동주택 및 제1,2종 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 아스콘포장 소로에, 북측으로 광로에 양면접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역 내 토지임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
수OO	전부			2023.12.08.	338,000,000
장OO		2021.03.19.				있음
하OO	전부	2021.03.19.	2021.02.24.	2023.11.06.	338,000,000	있음	2021.03.19. ~ 2023.03.18.
매각물건명세 비고		-하준태 : 경매신청채권자이고, 장지은은 배우자 임.-하준태 : 2023. 12. 8.자로 수협은행으로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

부천시 심곡동 소재 "경인전철 부천역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 28. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	272,750,000원	233,493,673원	85.66 %	3.4회
6개월	22건	280,590,909원	222,577,593원	79.29 %	2.9회
12개월	47건	275,712,766원	218,639,995원	79.27 %	2.7회