1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "삼성여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 기존의 주택 및 소규모 점포 등이 형성되어 있으며 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 21층 건물내 제15층 제1506호로서,외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감,내 벽: 벽지 마감 등,창 호: 샷시조 구조임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용 중임.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 및 공동현관 무인시스템 등이되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 남동하향 경사재대에 위치한 부정형의 토지를 아파트용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 가로망 정비되어 있으며 진·출입로 상태는 보통시 됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2021-11-17), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-05-04)(소로 2-105호선)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-26)(서부교육지원청 고시) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
2019.04.26
있음
매각물건명세 비고
문홍식 : 점유자는 소유자의 자녀로 조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 감천동 소재 "삼성여자고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철골트러스지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
