1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 밀양시 단장면 법흥리에 소재하는 "사지마을회관"의 북측 인근(기호 2) 및북동측 근거리(기호 1,3-5)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 기호 1), 3) - 5)까지 차량 접근 가능하고 기호 2)까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 북동측 하향 완경사 지세(계단식) 내 세로장방형 평지로서 "답"으로 이용 중임. ② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 묘지 및 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 북동측 하향 완경사 지세(계단식) 내 사다리형 평지로서 과수원으로 이용 중임. ④ 기호 4): 북동측 하향 완경사 지세(계단식) 내 사다리형 평지로서 비닐하우스 부지로 이 용 중임. ⑤ 기호 5): 북동측 하향 완경사 지세(계단식) 내 사다리형 평지로서 대체로 휴경지 상태이 고(기준시점 현재 대추나무 제거 작업 중) 일부는 과수원으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 북서측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함. ② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 3) - 5): 남동측으로 소폭의 구거 너머 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1), 3) - 5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농 지법>. ② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 2) 지상 및 지적 경계 부근에 약 6기 내외의 분묘(평장묘 2기 포함), 기호 3), 5) 지상에 제시 외 수목(대추나무) 약 181여 주 내외, 기호 4) 지상에 제시 외 구조물(비닐하우스) 1개 동과 제시 외 구축물(관정) 1식 소재함.
7) 공부와의 차이=본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부 "묘지"로 이용 중이고 기호 3), 5) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 전부 또는 일부 "과수원"으로 이용 중이며 기호 4) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 비닐하우스 부지로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 지상 및 지적 경계상에 분묘 다수 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지 는 이에 구애됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명 세표’ 비고란에 별도로 부기함. 2) 본 건 기호 3), 5) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식 수면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 3) 본 건 기호 4) 지상에 제시 외 구조물 1개 동과 제시 외 구축물 1식이 소재하는바 관찰감 가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 구조물로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토 지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하며, 제시 외 구축물의 경우 점유 면적 비율 이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없다는 점 참고 바람. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 기준시점(2022.12.26.) 현재 맹지임. 목록 2. 토지의 공부상 지목은 '전'이나 일부 '묘지'로 이용중 임. 목록 2. 토지의 지상 및 지적 경계 부근에 약 6기 내외의 분묘(평장묘 2기 포함)가 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 밀양시 단장면 법흥리에 소재하는 "사지마을회관"의 북측 인근(기호 2) 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.5.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
