1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 ‘대전둔원초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등의 주거시설과 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주거환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=가각 정리된 정방형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 다가구주택의 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2014-05-09), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 보통임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로(사용승인일 : 2022.08.05.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재류 붙임,내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임,창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=1층 : 계단실,2층∼4층 : 다가구주택,5층 : 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(ㄱ) : 새시조 스라브지붕(필로티 이용) 1층 48.4㎡
5) 공부와의 차이=본 건물 5층의 공부상 용도가 제2종근린생활시설이나 현황은 주택임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
404호 전부
2022.08.22
2022.08.19.
2023.12.13
100,000,000 [월]350,000
없음
2022.09.07.~2024.09.06.
정OO
501호 전부
2022.10.05
2022.09.13.
2023.10.13
150,000,000
없음
2022.09.30.~2024.09.30.
이OO
403호
2022.10.13
없음
서OO
202호 전부
2022.10.07
2022.09.28.
2023.11.01
110,000,000
없음
2022.10.20.~2024.10.20.
김OO
403호 전부
2022.09.16
2022.08.30.
2023.10.17
150,000,000
없음
2022.09.19.~2024.09.18.
매각물건명세 비고
서희 : 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.09.23.자 라고 함
조현주 : 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.08.20.자 라고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물 포함
- 공부상 건물 5층의 용도가 제2종근린생활시설이나 현황은 주택임.
- 현황조사서에 따르면 이에스건설, 우진석재 등 명의로 현수막이 걸려있는 상태로, 본 건물을 점유중인 이에스건설의 직원 강우진에 의하면 공사대금을 받지못해 유치권행사 중이라고하나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
ⓐ 본건은 지상 5층 다가구주택 및 2종근린생활시설로 이에스건설 우진석재 등 명의로 현수막이 걸려있는 상태로, 본 건물을 점유중인 이에스건설의 직원 강우진에 의하면, 현재 공사대금을 받지 못해 유치권을 행사중이며, 202호, 403호, 404호, 501호는 유치권을 행사하는 업체에서 유치권행사 차원에서 임대를 주었다고 하여 위 각 호실을 방문하였으나 폐문상태여서 각 안내문 부착함
ⓑ 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 괴정동 소재 ‘대전둔원초등학교’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
