1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 "천안예술의전당" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 천안종합휴양관광지 내 상업용, 상업나지 및 숙박시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 건축중인 상태임.
4) 인접 도로상태=남측으로 로폭 약 20-25미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[기호1·2] 계획관리지역(2016-12-21), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 온천지구<온천법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건축중인 제시외 건물 2개동이 소재함.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록 2. 토지에 소재하는 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외.
목록 1, 2에 대하여 2022. 12. 27. 박공수로부터 공사대금 금 1,010,360,000원, 2023. 1. 3. (주) 한진상사로부터 공사대금 금 48,444,760원, 2023. 1. 4. 주식회사 상장이엔지로부터 공사대금 228,175,000원의 각 유치권신고서가 제출되었고, 목록 3, 4에 대하여 2024. 1. 16. 박공수로부터 825,680,580원, 2024. 3. 27. 주식회사 한진상사로부터 48,444,760원의 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명.
경매신청채권자는 박공수, 주식회사 한진상사의 유치권이 존재하지 아니함을 확인한다는, 주식회사 상장이엔지의 목록 1, 2 토지에 관하여 유치권이 존재하지 아니함을 확인하고 목록 3, 4 건물에 대하여는 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 청구를 기각한다는 이 법원 2023가합101069호 1심 판결을 첨부하여 박공수, 주식회사 한진상사에 대한 유치권배제신청서를 제출함.
정확한 경계 등의 측량은 지적측량 등이 필요함.
목록 3. 건물 및 목록 4. 건물은 현재 공사중단 상태이며 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(감정평가서 참조).
목록 3. 건물 및 목록 4. 건물의 옥상에 소재하는 옥탑은 매각에 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같으며 본건 지상에 공사중단된 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건물 2동 및 컨테이너박스 1동 소재함.
◐사용용도: 건부지
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-09-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 "천안예술의전당" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
