1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "KTX 천안아산역" 북동측 인근에 위치하는 "펜타폴리스오피스텔" 건물내 위치하며, 부근은 상가, 공동주택이 섞여 있는 주상복합지대입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량접근이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 15층 업무시설내 (1) 지층 비101호, (2) 제2층 제204호, (3) 제2층 제205호로서,외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감창호: 샷시 창호입니다.
4) 이용상태=(1) 제2종근린생활시설(노래연습장)으로서 사무실(동경한국전통예술원)로 이용중이며,(2) 제1종근린생활시설(의원)으로서 사무실((주)해모로종합건설)로 이용중이며,(3) 제1종근린생활시설(의원)으로서 사무실(케이디자인, 실제 공실로 탐문조사)로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=동측, 서측, 남측으로 중로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
지층 비101호
2018.12.18
미상
10,000,000 [월]1,500,000
없음
2018년12월10-2020년12월09일
매각물건명세 비고
유미자 : 사업자등록일자는 아산세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐목록1,목록2,목록3 공부상과 같으며 소유자의 부친의 진술에 의하면 목록2,목록3은 공실이라고 하였다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "KTX 천안아산역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 170,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,874,837원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.8.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
