1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "사상초등학교"남서측 인근에 위치하는 일루스타8층 803호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 및 업무시설 등으로형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시설도2호선 사상역이 소재하여제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 내 8층 803호로서외 벽 : 치장석붙임 및 몰탈 위 페인팅 등내 벽 : 벽지마감 등창 호 : 알루미늄샷시창 등임.
4) 이용상태=업무시설(현황"주거용오피스텔로 보여짐")임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
803호 전부
2019.08.06.
2019.08.06.
2023.10.24
131,000,000
있음
2019.08.05.~2023.08.04.
매각물건명세 비고
박수진 : 신청채권자임. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019. 8. 23.임.
박수진 : 보증금 131,000,000원 중 3,000,000원은 2021. 8. 4. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 8. 6.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 전세권설정등기(2019. 8. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정서에 의하면 이용상태가 공부상 업무시설(오피스텔)(현황 '주거용 오피스텔로 보여짐')로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사상구 덕포동 소재 "사상초등학교"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 전세권설정등기(2019. 8. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
