본 건은 부산시 북구 화명신도시로 228, 2층201호에 위치한 상가(으)로
소유자는 차OOO이고 채권자인 북OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015.08.07. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,373,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,098,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=평가대상 물건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ‘금곡고등학교’ 서측 인근에 위치하며, 부근은 주상용건물, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 "율리역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호한편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조, 일반철골구조 및 조적조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 5개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 드라이비트 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
4) 이용상태=ㆍ일련번호(1,2) : 자동차관련시설(주차장) ㆍ일련번호(3,5) : 근린생활시설(목욕탕)이나 기준시점 현재 영업하지 않음. ㆍ일련번호(4) : 공부상 자동차관련시설이나 현황은 목욕탕 부속시설인 휴게실 등임. ㆍ일련번호(6) : 공부상 자동차관련시설이나 현황은 목욕탕 부속시설인 체육실 등임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기ㆍ가스에 의한 난방 온수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 주차리프트설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 자동차관련시설 등 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=평가대상 서측으포 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 주차장(건폐율:60%이하, 용적률:300%이하), 상대보호구역(금곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=일련번호(6)은 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물대장상 전유면적이 상이하나 그 면적차이가 크지 않아 측량을 하지 않는 이상 현장에서 정확한 면적을 측정하기가 어려우므로 건물의 면적 등 물적사항을 판단하는 기준이 되는 집합건축물대장을 기준하여 평가함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : - 일련번호(1,2,4,6)은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물로 등재되어 있음. - 일련번호(3,4) 및 일련번호(5,6)은 일부 경계벽을 제거하여 공용 복도부분과 함께 일체로 사용중임. - 제1층 제101호(북측 엘리베이터 및 계단실)는 타인소유임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각
-.목록 1, 2.는 주차장으로, 목록 3, 5.는 근린생활시설(목욕탕)으로 사용 중임
-.목록 4.는 공부상 자동차관련시설이나, 현황은 목욕탕 부속시설인 휴게실 등이고. 목록 6.은 공부상 자동차관련시설이나, 현황은 목욕탕 부속시설인 체육실 등임
-.제1층 제101호(북측 엘리베이터, 계단실 등)는 타인소유. 이를 이용하지 않는 경우 본건 북측에서의 1층으로의 출입은 불가능하지만 남측 계단으로는 출입이 가능함
-.제1층 제101호(북측 엘리베이터, 계단실 등)를 이용하기 위하여 일정금액의 임대료(월 차임 30만 원, 임대인 이순길)를 지급했던 것으로 조사되고 엘리베이터 및 계단실이 타인소유인 점 등은 개별요인 중 기타요인에서 고려하여 평가함
-.목록 1, 2, 4, 6.은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물 등재(주차전용 건축물 주차장 비율 위반, 무단 용도변경, 사용용도 위반 등) 되어 있어 이행 강제금 부과 및 철거 등 원상회복 처분의 가능성도 있을 수 있으므로 응찰시 유의 바람
-.목록 6.은 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물대장상 전유면적이 상이하나 그 면적차이가 크지 않아 측량을 하지 않는 이상 현장에서 정확한 면적을 측정하기 어려운 사정으로 인하여 건물의 면적 등 물적사항을 판단하는 기준이 되는 집합건축물대장을 기준하여 평가함
-.목록 3, 4. 및 목록 5, 6.은 일부 경계벽을 제거하여 각층 공용 복도부분과 함께 일체로 사용 중이니 응찰시 유의 바람
-.기타 자세한 사항은 감정평가서 및 부동산현황조사보고서를 반드시 확인하고 응찰에 임하기 바람
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2는 주차장으로, 목록 3~6은 목욕탕으로 사용중인 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-11입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
평가대상 물건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ‘금곡고등학교’ 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,898,200원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4319(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.08.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
