2023타경106253 | 부산광역시 북구 화명신도시로 228, 2층201호 (금곡동,프라임빌상가) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경106253 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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부산지방법원 부산서부지원 6계
2023 타경 106253 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
부산광역시 북구 화명신도시로 228, 2층201호 (금곡동,프라임빌상가)
물건종별
상가
채권자
북OOO
감정가
1,373,000,000 원
대지권
473.22㎡(143.15평)
채무자
차OOO
최저가
(80%)1,098,400,000 원
건물면적
1,377.70㎡(416.75평)
소유자
차OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
44,898,200 원
비고
목록 1,2는 주차장으로, 목록 3~6은 목욕탕으로 사용중인 것으로 보임.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 4일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/05
1,373,000,000원
유찰
2차
2024/07/11
1,098,400,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2015.08.07. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
화명신도시로 228
71000.0 분의 23544.0
235.44㎡ (71.22평)
화명신도시로 228
71000.0 분의 6704.0
67.039㎡ (20.28평)
화명신도시로 228
71000.0 분의 4095.0
40.95㎡ (12.39평)
화명신도시로 228
71000.0 분의 4442.0
44.42㎡ (13.44평)
화명신도시로 228
71000.0 분의 4095.0
40.95㎡ (12.39평)
화명신도시로 228
71000.0 분의 4442.0
44.42㎡ (13.44평)
건물
화명신도시로 228
2층201호 (금곡동,프라임빌상가) 철골철근콘크리트구조
300.60㎡ (90.93평)
화명신도시로 228
3층301호 (금곡동,프라임빌상가) 철골철근콘크리트구조
303.60㎡ (91.84평)
화명신도시로 228
4층401호 (금곡동,프라임빌상가) 철골철근콘크리트구조
185.51㎡ (56.12평)
화명신도시로 228
4층402호 (금곡동,프라임빌상가) 철골철근콘크리트구조
201.24㎡ (60.88평)
화명신도시로 228
5층501호 (금곡동,프라임빌상가) 철골철근콘크리트구조
185.51㎡ (56.12평)
화명신도시로 228
5층502호 (금곡동,프라임빌상가) 철골철근콘크리트구조
201.24㎡ (60.88평)
평가대상 물건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ‘금곡고등학교’ 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량접근 용이/철골철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=평가대상 물건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ‘금곡고등학교’ 서측 인근에 위치하며, 부근은 주상용건물, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 "율리역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호한편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조, 일반철골구조 및 조적조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 5개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 드라이비트 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기ㆍ가스에 의한 난방 온수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 주차리프트설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 자동차관련시설 등 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=평가대상 서측으포 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 주차장(건폐율:60%이하, 용적률:300%이하), 상대보호구역(금곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=일련번호(6)은 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물대장상 전유면적이 상이하나 그 면적차이가 크지 않아 측량을 하지 않는 이상 현장에서 정확한 면적을 측정하기가 어려우므로 건물의 면적 등 물적사항을 판단하는 기준이 되는 집합건축물대장을 기준하여 평가함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상.
기 타 : - 일련번호(1,2,4,6)은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물로 등재되어 있음. - 일련번호(3,4) 및 일련번호(5,6)은 일부 경계벽을 제거하여 공용 복도부분과 함께 일체로 사용중임. - 제1층 제101호(북측 엘리베이터 및 계단실)는 타인소유임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2015.08.07. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-.일괄매각
-.목록 1, 2.는 주차장으로, 목록 3, 5.는 근린생활시설(목욕탕)으로 사용 중임
-.목록 4.는 공부상 자동차관련시설이나, 현황은 목욕탕 부속시설인 휴게실 등이고. 목록 6.은 공부상 자동차관련시설이나, 현황은 목욕탕 부속시설인 체육실 등임
-.제1층 제101호(북측 엘리베이터, 계단실 등)는 타인소유. 이를 이용하지 않는 경우 본건 북측에서의 1층으로의 출입은 불가능하지만 남측 계단으로는 출입이 가능함
-.제1층 제101호(북측 엘리베이터, 계단실 등)를 이용하기 위하여 일정금액의 임대료(월 차임 30만 원, 임대인 이순길)를 지급했던 것으로 조사되고 엘리베이터 및 계단실이 타인소유인 점 등은 개별요인 중 기타요인에서 고려하여 평가함
-.목록 1, 2, 4, 6.은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물 등재(주차전용 건축물 주차장 비율 위반, 무단 용도변경, 사용용도 위반 등) 되어 있어 이행 강제금 부과 및 철거 등 원상회복 처분의 가능성도 있을 수 있으므로 응찰시 유의 바람
-.목록 6.은 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물대장상 전유면적이 상이하나 그 면적차이가 크지 않아 측량을 하지 않는 이상 현장에서 정확한 면적을 측정하기 어려운 사정으로 인하여 건물의 면적 등 물적사항을 판단하는 기준이 되는 집합건축물대장을 기준하여 평가함
-.목록 3, 4. 및 목록 5, 6.은 일부 경계벽을 제거하여 각층 공용 복도부분과 함께 일체로 사용 중이니 응찰시 유의 바람
-.기타 자세한 사항은 감정평가서 및 부동산현황조사보고서를 반드시 확인하고 응찰에 임하기 바람
부산지방법원 부산서부지원 6계 
입찰기일(기간) : 
