[서울시 강동구 다세대/빌라경매] 서울시 강동구 천호옛14길 31-20, <2023타경53666>
2023타경53666
서울동부지방법원의 경매 목적물로 감정가 322,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 257,600,000원으로
서울동부지방법원 경매4계 전화 :☎ 2204-2408에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철(5호선) ‘천호역(풍납토성)’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(5호선) ‘천호역(풍납토성)’ 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 제2층 제201호 외 2개호 로서,외 벽 : 석재 붙임 마감 등,창 호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=일련번호 1),2) : 공부상 ‘학원’ 이나 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨. 일련번호 3) : 공부상 ‘사무소’ 이나 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.
5) 설비내역=통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지[도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설]로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(2015-04-15), 제3종일반주거지역(2022-11-24), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
9) 공부와의 차이= 대상물건(일련번호 1 - 3)은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 학원 및 사무소로 기재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중인 것으로 탐문조사되는 바, 경매 진행시 확인 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 임대 미상임. 2) 기타 -
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철(5호선) ‘천호역(풍납토성)’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 322,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,752,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
