1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "포항남부초등학교" 남동측에 인근하여 위치하는 "신성펠리스2차" 101동 4층 407호 단위세대로서, 부근일대는 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반교통사정 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 10층건 중 4층 407호 단위세대로서, - 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 및 일부 치장타일 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자루형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고평탄하며 아파트 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(시가지경관지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)임. 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
망 OO
전부
2018. 1. 29(망 이상신의 전입일)
2018. 1. 29
2022.09.29
120,000,000원
있음
2018. 1. 29 ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "포항남부초등학교" 남동측에 인근하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.4.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
