1) 위치 및 주위환경= 전라북도 군산시 나운동 소재"진포초등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 14층 1404호로서 외벽 :몰탈등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감. 창호 :샷시 창호
4) 이용상태= 아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역= 위생 및 급배수 시설, 도시가스난방, 승강기, 화재탐지경보설비등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형 토지로서"아파트"건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등= 동,서,남,북측 도로에 접하며, 서측도로에 접하여 출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m ? 10m)(접합), 상대보호구역.
9) 공부와의 차이= - -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 :미상입니다. 기 타 :없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전유부분 전부
2021.05.24.
2021.05.24.
88,000,000
있음
2021.05.24.~
매각물건명세 비고
이기열 : 신청채권자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 8,800만원, 전입일 2021.5.24. 확정일자 2021.5.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 아파트 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 군산시 나운동 소재"진포초등학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 8,800만원, 전입일 2021.5.24. 확정일자 2021.5.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.23. 주택임차권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
