본 건은 경상북도 포항시 북구 성실로 66-11,에 위치한 아파트(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.09.19. 경매기시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 87,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 87,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "대방한양아파트" 제102동 제1층 제111호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 학교, 각종 근린 생활시설 및 임야등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반교통 사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 경사슬래브위 금속기와지붕 15층건 중 1층 111호 단위세대로서, 사용승인일은 1992.09.03일 이며 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감, 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일등 마감, 창호 : 샷시2중창 입니다.
4) 이용상태= 아파트로 이용중이며 방3, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실1로 조사 됩니다.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성되어 있으며, 아파트 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 북서측으로 폭 약 25미터, 북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합 니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 8,500만원, 전입일 2017.11.28. 확정일자 2017.12.01.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트조. 기와지붕. 도시가스. 방3. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 8,500만원, 전입일 2017.11.28. 확정일자 2017.12.01.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.19. 경매기시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
