1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 민안초등학교 서측 인근에 위치한 화목맨션(현지호칭) 3층 301호로서, 주위는 도로변으로 각종 점포, 오피스텔, 후면지는 단독주택, 소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
2) 교통상황=본 건물은 노폭 약 15미터의 포장도로와 접하여 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선 수영역 등이 소재하는바 제반 교통사정은 무난한 수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 3층 301호로서,외벽 : 몰탈페인팅 마감 등,창호 : 샷시 단창 및 이중창으로 관리상태 보통임. (폐문부재로 출입 안 됨)
4) 이용상태=주거용으로 이용되고 있음.
5) 설비내역=급ㆍ배수 및 위생설비, 도시가스설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서측 도로보다 다소 높고 완경사를 정지한 토지로서, 공동주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-09-07)(민락2재개발)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-09-07)(민락2재개발)(접함), 상대보호구역(2022-05-18)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
1999.07.14
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현칭 '화목맨션'임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 수영구 민락동 소재 민안초등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 129,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,893,145원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.04.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
