감정가는 6,011,762,600원입니다만 최저입찰가는 4,208,234,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 611
▧ 유 형 : 주택
▧ 사건번호 : 2023 타경 8657
▧ 집행법원 : 제주지방법원 경매6계
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 소재 "동복포구" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주상용 건부지임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 서측으로 폭 약 4미터의 아스콘포장도로에 접하며, 남측으로 폭 약 3미터의 콘크리트포장 현황도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=(ㄱ) 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 3층 - 1층 근린생활시설 약 106.7㎡ - 2층 주택 약 191.6㎡ - 3층 주택 약 182.9㎡(ㄴ) 기존벽체 및 샷시조 패널지붕 단층 근린생활시설 약 42.5㎡(ㄷ) 경량철골조 패널지붕 단층 창고 약 18.0㎡(ㄹ) 경량철골조 패널지붕 단층 세탁실 약 17.2㎡
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재함. - 본건 지상에 제시목록외의 구축물(야외수영장)이 소재함.
1) 건물의 구조=기호(3) 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 3층건으로서, (사용승인일자: 2019.07.26) 외벽: 벽돌마감 등,내벽: 벽지마감, 타일마감 등,바닥: 강마루, 타일마감 등,창호: PVC샷시창 등임. 기호(4-8) 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 3층건으로서, (사용승인일자: 2019.07.26) 외벽: 페인팅마감 등,창호: PVC샷시창 등임
2) 이용상태=기호(3-8): 주택임.
3) 설비내역=기호(3-8): 기본위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=(ㅁ) 경량철골조 패널지붕 단층 다용도실 약 12.8㎡(ㅂ) 경량철골조 패널지붕 단층 창고 약 11.5㎡(ㅅ) 경량철골조 패널지붕 단층 다용도실 약 17.1㎡(ㅇ) 경량철골조 패널지붕 단층 창고 약 11.5㎡(ㅈ) 경량철골조 패널지붕 단층 창고 약 11.5㎡(ㅊ) 경량철골조 패널지붕 단층 골프연습장 약 38.2㎡(ㅋ) 경량철골조 패널지붕 단층 바베큐장 약 36.0㎡(ㅌ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 휴게실 약 15.7㎡(ㅍ) 경량철골조 패널지붕 단층 세탁실 약 13.7㎡(ㅎ) 경량철골조 패널지붕 단층 쓰레기장 약 23.4㎡(ㄱ-1) 경량철골조 패널지붕 단층 바베큐장 약 36.0㎡
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
소재지6.제시건물(마동)
2022.02.18
미상
미상 [월]미상
없음
미상
도OO
102호
2021.02.09.
미상
[월]2,000,000원
없음
2021.02.09.~2022.02.08.
임OO
전부
전입: 2021.04.28. 사업자등록일: 2021.05.10.
미상
30,000,000원 [월]1,200,000원
불분명
2021.05.25.~2025.05.25.
주OO
소재지 1.지상 제시건물
2022.08.30
미상
없음 [월]1,200,000원
없음
2022.8.25.~2024.8.24.
최OO
소재지7.제시건물(바동)
2021.08.23
미상
20,000,000원 [월]3,333,333원
없음
2021.6.25.~2022.6.24.
(OO
2층
2020.07.31
미상
30,000,000원 [월]1,666,666원
없음
2020.06.10.~2022.06.09.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본건 부동산에 정광덕(태흥건설)로부터 공사대금과 관련하여 2023.12. 1.자 금 250,881,610원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
2. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동이 소재함.
3. 목록6.7.8.의 1층 면적 부분은 공부상 '46.64㎡'이나 현황 '50.24㎡'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1.(동복리 611) 대지(일부 지상에 야외 수영장 시설되어 있음)
소재지 1. 지상에 제시외 건물
ㄱ.철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 3층 단독주택
ㄴ.기존벽체 및 샷시조 패널지붕 단층 근린생활시설(제시외 건물`ㄱ` 1층 동측 소재)
ㄷ.경량철골조 패널지붕 단층 창고(제시외 건물`ㄱ` 1층 서측 소재)
ㄹ.경량철골조 패널지붕 단층 세탁실(제시외 건물`ㄱ` 1층 남측 소재)
ㅁ.경량철골조 패널지붕 단층 다용도실(소재지3.제시건물 1층 북측 접하여 소재)
ㅂ.경량철골조 패널지붕 단층 창고(소재지3.제시건물 1층 남측 접하여 소재)
ㅅ.경량철골조 패널지붕 단층 다용도실(소재지4.제시건물 1층 북측 접하여 소재)
ㅇ.경량철골조 패널지붕 단층 창고(소재지4.제시건물 1층 남측 접하여 소재)
ㅈ.경량철골조 패널지붕 단층 창고(소재지5.제시건물 1층 남측 접하여 소재)
ㅊ.경량철골조 패널지붕 단층 골프연습장
ㅋ.경량철골조 패널지붕 단층 바베큐장
ㅍ.경량철골조 패널지붕 단층 세탁실
ㅎ.경량철골조 패널지붕 단층 쓰레기장
ㄱ-1.경량철골조 패널지붕 단층 바베큐장
건립되어 있음
- 소재지 3.(구좌해안로 52-27) 지상 제시건물 나동
철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 3층 단독주택
건립되어 있음
- 소재지 4.(구좌해안로 52-25) 지상 제시건물 다동
철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 3층 단독주택
건립되어 있음
- 소재지 5.(구좌해안로 52-23) 지상 제시건물 라동
철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 3층 단독주택
건립되어 있음
- 소재지 6.(구좌해안로 52-31) 지상 제시건물 마동
철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 3층 단독주택
건립되어 있음
- 소재지 7.(구좌해안로 52-33) 지상 제시건물 바동
철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 3층 단독주택
건립되어 있음
- 소재지 8.(구좌해안로 52-35) 지상 제시건물 사동
철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 3층 단독주택
건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 소재 "동복포구" 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 유류보일러. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
