감정가는 343,458,950원입니다만 최저입찰가는 240,421,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 794-2
▷ 유 형 : 주택
▷ 사건번호 : 2023 타경 27030
▷ 집행법원 : 제주지방법원 경매6계
1) 위치 및 주위환경=기호(6,7,9)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화고등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 농경지 및 단독주택 등이 혼재함. 기호(10-21)은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "우도초등학교" 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 농경지가 주를 이룸.
2) 교통상황=기호(6,7,9) 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 북서측 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(10-21) 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 북서측 근거리에 "하우목동항"이 소재하여 우도섬 내 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(6) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "전(조경수 식재)"임. 기호(7) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "단독주택" 부지로 이용중임. 기호(9) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "진입로 및 일부 전"으로 이용중임. 기호(10) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야(조경수 식재)"임. 기호(11, 20) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호(12) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야(조경수 식재)"임. 기호(13,15) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전(조경수 식재)"임. 기호(14,16,17,18) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "전(조경수 식재)"임. 기호(19) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "전(조경수 식재)"임. 기호(21) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "전(조경수 식재)"임.
4) 인접 도로상태=기호(6,7) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호(9) 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 기호(10) 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 기호(11, 20) 도로임. 기호(12-18) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호(19,21) 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(6,7,9) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(10,11,12,14,15,16,18,19) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,기호(13,17,20,21) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(6) 지상에 "사진용지"와 같이 조경수(꽝꽝나무, 동백나무, 백일홍, 카나리아 야자수 및 향나무 등)이 소재함. 기호(7) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ) 및 조경수(감나무, 주목, 동백나무, 카나리아 야자수, 백일홍, 귤나무 및 병솔나무 등)이 소재함. 기호(10) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅂ,ㅅ)이 소재함. 기호(14) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅇ,ㅈ) 및 제시외분묘 1기가 소재함. 기호(17) 지상에 "사진용지"와 같이 제시외분묘 1기가 소재함. 기호(18) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"아 같이 제시외건물(ㅊ,ㅋ)이 소재함. 기호(10,12-19, 21) 지상에 "사진용지"와 같이 조경수(카나리아 야자수, 와싱토니아, 소나무, 백일홍, 동백나무, 소철, 향나무, 철쭉, 남천, 돈나무, 사철나무, 사스레피나무, 선인장, 병솔나무, 협죽도, 로즈마리, 호주매화, 잔디 및 수국 등) 및 조경시설 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(9)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "진입로 및 일부 전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(14) 지상에 이동식 철재컨테이너(창고)가 소재하며, 기호(19,21) 양지상에 이동식 철재컨테이너(창고)가 소재함. 기호(10, 12, 19, 21) 지하에 "배수시설"이 되어 있음.
1) 건물의 구조=기호(8-1), 기호(8-2) : 현황 "멸실"임기호(8-3) : 벽돌조 함석지붕 단층건으로서, (허가일자: 1945.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 목재루바 및 벽지마감 등, 바닥 : 장판 및 목재마루 등, 창호 : 샷시창 등임. 기호(8-4) : 브럭조 및 잡석조 스레트지붕 단층건으로서, (허가일자: 1945.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 잡석노출 등, 내벽 : 벽지마감 등, 바닥 : 장판, 및 흙 등, 창호 : 샷시창 등임. 기호(8-5) : 벽돌조 스라브지붕 단층건으로서, (허가일자: 1945.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
2) 이용상태=기호(8-3) : "단독주택"으로 이용중임. 기호(8-4) : "주택 및 창고"로 이용중임. 기호(8-5) : "변소"로 이용중임.
3) 설비내역=기호(8-3) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(8-4) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(8-1) 및 기호(8-2)는 건축물대장상 목조 초가지붕 주택 부분(52.89㎡와 39.17㎡)로서 현장조사 결과 멸실된 것으로 확인됨. 기호(8-3)은 공부상 "스레트지붕"이나 현황 "함석지붕"임. 기호(8-4)은 공부상 용도가 "축사 및 창고"이나 현황 "주택 및 창고"이며, 건물등기사항전부증명서상 "브럭조"이나 현황 "브럭조 및 잡석조"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
소재지 8. 지상 제시건물
2001.05.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
오석지 : 채무자겸소유자의 진술에 의하면, 오석지는 모친으로 동소에 거주하고 있고 임대차 관계는 없다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물(7-1, 8-1~8-4) 포함.
3. 목록7. 일부 지상에 수목(7-2) 포함.
4. 목록8. 건축물대장상 목조 초가지붕 주택 부분(52.89㎡, 39.17㎡)은 현장조사 결과 멸실된 것으로 확인됨.
5. 목록9. 공부상 지목이 '대'이나 현황 '진입로 및 일부 전'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 6.(세화리 794-1) 전(경작지)
- 소재지 7.(세화리 794-2) 대지(소재지 3.제시건물의 대지임)
- 소재지 8.(세화리 794-2) 지상 제시건물
목조, 벽돌조, 브럭조 초가, 스라브, 스레트지붕 단층 주택, 창고, 축사
제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 보일러실
ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 창고
ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 창고
ㄹ.블록조 함석지붕 단층 다용도실
등이 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조요함.
- 소재지 9.(세화리 793-1) 대지(진입로로 이용중임)
- 소재지 10.(연평리 1964) 임야(조경수가 식재됨, 진입로로 이용하는 부분이 있음)
소재지 10. 지상에 제시외 건물
ㅁ.경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 매표소
ㅂ.경량철골조 징크판넬지붕 단층 다용도실
건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
- 소재지 11.(연평리 1964-1) 도로(시멘트포장 도로)
- 소재지 12.(연평리 1964-2) 임야(조경수가 식재 됨, 진입로로 이용하는 부분이 있음)
소재지 12.지상에 제시외 건물
ㅅ.철재컨테이너 및 샷시조 아스팔트슁글지붕 단층 화장시 및 다용도실
건립되어 있으며, 이동식 철재컨테이너 1동 있음.
- 소재지 13.(연평리 2526) 전(조경수가 식재 됨)
- 소재지 14.(연평리 2528) 전(조경수가 식재 됨, 묘 1기가 소재하고 있음)
- 소재지 15.(연평리 2529) 전(조경수가 식재 됨, 진입로로 이용하는 부분이 있음)
- 소재지 16.(연평리 2530) 전(조경수가 식재 됨, 진입로로 이용하는 부분이 있음)
- 소재지 17.(연평리 2531) 전(조경수가 식재 됨, 묘 1기가 소재하고 있음)
- 소재지 18.(연평리 2537) 전(조경수가 식재 됨, 진입로로 이용하는 부분이 있음))
- 소재지 19.(연평리 2540-3) 전(조경수가 식재 됨, 이동식 철재컨테이너 1동 있음)
- 소재지 20.(연평리 2540-7) 도로(시멘트포장 도로)
- 소재지 21.(연평리 2540-8) 전(조경수가 식재 됨)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(6,7,9)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 간선도로. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(86,123,387원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2017(중복),2023타경2390(중복),2023타경11967(중복),2023타경29661(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
