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2023타경27030 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 794-2 주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경27030 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 제주지방법원 6계 |
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| 2023 타경 27030 (4) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 794-2 |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
구OOO |
감정가 |
343,458,950 원 |
| 대지권 |
716.00㎡(216.59평) |
채무자 |
고OOO |
최저가 |
(70%)240,421,000 원 |
| 건물면적 |
287.97㎡(87.11평) |
소유자 |
고OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
86,123,387 원 |
| 비고 |
- 소재지 6.(세화리 794-1) 전(경작지)
- 소재지 7.(세화리 794-2) 대지(소재지 3.제시건물의 대지임)
- 소재지 8.(세화리 794-2) 지상 제시건물
목조, 벽돌조, 브럭조 초가, 스라브, 스레트지붕 단층 주택, 창고, 축사
제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 보일러실
ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 창고
ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 창고
ㄹ.블록조 함석지붕 단층 다용도실
등이 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조요함.
- 소재지 9.(세화리 793-1) 대지(진입로로 이용중임)
- 소재지 10.(연평리 1964) 임야(조경수가 식재됨, 진입로로 이용하는 부분이 있음)
소재지 10. 지상에 제시외 건물
ㅁ.경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 매표소
ㅂ.경량철골조 징크판넬지붕 단층 다용도실
건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
- 소재지 11.(연평리 1964-1) 도로(시멘트포장 도로)
- 소재지 12.(연평리 1964-2) 임야(조경수가 식재 됨, 진입로로 이용하는 부분이 있음)
소재지 12.지상에 제시외 건물
ㅅ.철재컨테이너 및 샷시조 아스팔트슁글지붕 단층 화장시 및 다용도실
건립되어 있으며, 이동식 철재컨테이너 1동 있음.
- 소재지 13.(연평리 2526) 전(조경수가 식재 됨)
- 소재지 14.(연평리 2528) 전(조경수가 식재 됨, 묘 1기가 소재하고 있음)
- 소재지 15.(연평리 2529) 전(조경수가 식재 됨, 진입로로 이용하는 부분이 있음)
- 소재지 16.(연평리 2530) 전(조경수가 식재 됨, 진입로로 이용하는 부분이 있음)
- 소재지 17.(연평리 2531) 전(조경수가 식재 됨, 묘 1기가 소재하고 있음)
- 소재지 18.(연평리 2537) 전(조경수가 식재 됨, 진입로로 이용하는 부분이 있음))
- 소재지 19.(연평리 2540-3) 전(조경수가 식재 됨, 이동식 철재컨테이너 1동 있음)
- 소재지 20.(연평리 2540-7) 도로(시멘트포장 도로)
- 소재지 21.(연평리 2540-8) 전(조경수가 식재 됨)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 20일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/11 |
343,458,950원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/16 |
240,421,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.02.26. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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세화리 794-2 |
대 |
630㎡ (190.58평) |
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| 세화리 793-1 |
대 |
86㎡ (26.02평) |
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건물
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세화합전2길 7-1 |
단층 주택 창고 축사 |
228.81㎡ (69.22평) |
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| 제시외건물 |
세화리 794-2 |
창고 |
31.32㎡ (9.47평) |
포함
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| 세화리 794-2 |
수목 |
1식㎡ (0.30평) |
포함
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| 세화합전2길 7-1 |
물부엌 |
8.4㎡ (2.54평) |
포함
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| 세화합전2길 7-1 |
창고 |
3.3㎡ (1.00평) |
포함
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| 세화합전2길 7-1 |
보일러실 |
1.1㎡ (0.33평) |
포함
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| 세화합전2길 7-1 |
창고 |
14.04㎡ (4.25평) |
포함
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기호(6,7,9)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화고등학교" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/자연녹지지역/간선도로/스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=기호(6,7,9)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화고등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 농경지 및 단독주택 등이 혼재함.
기호(10-21)은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "우도초등학교" 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 농경지가 주를 이룸.
2) 교통상황=기호(6,7,9) 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 북서측 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(10-21) 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 북서측 근거리에 "하우목동항"이 소재하여 우도섬 내 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(6) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "전(조경수 식재)"임.
기호(7) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "단독주택" 부지로 이용중임.
기호(9) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "진입로 및 일부 전"으로 이용중임.
기호(10) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야(조경수 식재)"임.
기호(11, 20) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임.
기호(12) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야(조경수 식재)"임.
기호(13,15) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전(조경수 식재)"임.
기호(14,16,17,18) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "전(조경수 식재)"임.
기호(19) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "전(조경수 식재)"임.
기호(21) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "전(조경수 식재)"임.
4) 인접 도로상태=기호(6,7) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함.
기호(9) 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
기호(10) 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
기호(11, 20) 도로임.
기호(12-18) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함.
기호(19,21) 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(6,7,9) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(10,11,12,14,15,16,18,19) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,
기호(13,17,20,21) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(6) 지상에 "사진용지"와 같이 조경수(꽝꽝나무, 동백나무, 백일홍, 카나리아 야자수 및 향나무 등)이 소재함.
기호(7) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ) 및 조경수(감나무, 주목, 동백나무, 카나리아 야자수, 백일홍, 귤나무 및 병솔나무 등)이 소재함.
기호(10) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅂ,ㅅ)이 소재함.
기호(14) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅇ,ㅈ) 및 제시외분묘 1기가 소재함.
기호(17) 지상에 "사진용지"와 같이 제시외분묘 1기가 소재함.
기호(18) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"아 같이 제시외건물(ㅊ,ㅋ)이 소재함.
기호(10,12-19, 21) 지상에 "사진용지"와 같이 조경수(카나리아 야자수, 와싱토니아, 소나무, 백일홍, 동백나무, 소철, 향나무, 철쭉, 남천, 돈나무, 사철나무, 사스레피나무, 선인장, 병솔나무, 협죽도, 로즈마리, 호주매화, 잔디 및 수국 등) 및 조경시설 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(9)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "진입로 및 일부 전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계
미상임.
2) 기타
기호(14) 지상에 이동식 철재컨테이너(창고)가 소재하며, 기호(19,21) 양지상에 이동식 철재컨테이너(창고)가 소재함.
기호(10, 12, 19, 21) 지하에 "배수시설"이 되어 있음.
1) 건물의 구조=기호(8-1), 기호(8-2) : 현황 "멸실"임
기호(8-3) : 벽돌조 함석지붕 단층건으로서,
(허가일자: 1945.)
외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,
내벽 : 목재루바 및 벽지마감 등,
바닥 : 장판 및 목재마루 등,
창호 : 샷시창 등임.
기호(8-4) : 브럭조 및 잡석조 스레트지붕 단층건으로서,
(허가일자: 1945.)
외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 잡석노출 등,
내벽 : 벽지마감 등,
바닥 : 장판, 및 흙 등,
창호 : 샷시창 등임.
기호(8-5) : 벽돌조 스라브지붕 단층건으로서,
(허가일자: 1945.)
외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,
내벽 : 타일마감 등,
바닥 : 타일마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
2) 이용상태=기호(8-3) : "단독주택"으로 이용중임.
기호(8-4) : "주택 및 창고"로 이용중임.
기호(8-5) : "변소"로 이용중임.
3) 설비내역=기호(8-3) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
기호(8-4) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(8-1) 및 기호(8-2)는 건축물대장상 목조 초가지붕 주택 부분(52.89㎡와 39.17㎡)로서 현장조사 결과 멸실된 것으로 확인됨.
기호(8-3)은 공부상 "스레트지붕"이나 현황 "함석지붕"임.
기호(8-4)은 공부상 용도가 "축사 및 창고"이나 현황 "주택 및 창고"이며, 건물등기사항전부증명서상 "브럭조"이나 현황 "브럭조 및 잡석조"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계
미상임.
2) 기타
없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.02.26. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물(7-1, 8-1~8-4) 포함.
3. 목록7. 일부 지상에 수목(7-2) 포함.
4. 목록8. 건축물대장상 목조 초가지붕 주택 부분(52.89㎡, 39.17㎡)은 현장조사 결과 멸실된 것으로 확인됨.
5. 목록9. 공부상 지목이 '대'이나 현황 '진입로 및 일부 전'임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
17건 |
534,815,883원 |
359,874,935원 |
70% |
1.6회 |
| 6개월 |
29건 |
532,673,936원 |
347,573,617원 |
130% |
1.7회 |
| 12개월 |
54건 |
554,971,824원 |
383,871,885원 |
107% |
1.5회 |
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