1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 북측 인근에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하며, 일주도로변에 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층 내 4층 427호로서<사용승인일: 2018.07.30>외벽: 화강석, 인조석 및 징크마감 등. 창호: 시스템창호 등.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본위생설비, 급.배수설비 및 승강기설비 등이 되어있으며, 난방설비가 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일단의 부정형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고.평탄하고 업무시설(오피스텔, 근린생활시설 등) 건물의 부지입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 35m, 북동측으로 폭 약 20m, 남동측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1): 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 도시개발구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (2): 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 도시개발구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 3. 31. 제23575호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 임수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 3. 31. 제23575호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 임수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.21. 근저당권
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