1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원종동 소재 "오정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 원종역(수도권 지하철 서해선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 석재 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(※ 내부는 후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본 위생설비 및 급배수설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=원종동 340-29, 340-30 동일 :제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(소화유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금225,000,000원 범 위 1동 제2층 제201호 47.7㎡임대차계약일자 2020년9월19일 주민등록일자 2020년10월19일 점유개시일자 2020년10월19일 확정일자 2020년9월22일 임차권자 박**
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.10.19.
2020.09.22.
2024.01.11
225,000,000
있음
2020.10.19.~2022.10.18.
박OO
202호 47.7㎡
2020.10.19.
2020.09.22.
225,000,000
있음
2020.10.19.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.11.10.임. 임대차보증금반환채권 225,000,000원을 주택도시보증공사에게 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2024.01.11.자로 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.
주택도시보증공사에서 2024.03.18.자로 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 원종동 소재 "오정초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
