본 건은 경기도 화성시 동탄기흥로 590, 6층비608호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 유OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.11.26.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 105,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 73,500,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 업무용 및 상업용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 역세권 주변 상가지대임.
2) 교통상황=본건으로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 북서측으로 접한 동탄기흥로 북측 인근 및 남측 인근 등으로 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약1.3km 내외 거리에 동탄역(2024년 개통예정) 및 북동측 직선거리 약500m 내외 거리에 경부고속도로기흥동탄IC가 각 위치하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제6층 제비608호 - 제6층 제비612호로서,외벽 : 외장석재 붙임 등 마감내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=각 업무시설(사무소)임. (각 호 공히 폐문 및 관계인 부재 등으로 내부 확인 불가하였고, 각 사무소인 것으로 관리사무소 탐문조사 됨)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 주차장시설 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 지대 내 사다리형지로서 업무시설(사무소, 오피스텔, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 동탄기흥로, 북동측 및 동측으로 동탄기흥로 지선과 각 접하여 동탄중앙로, 동탄순환대로 등과 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-132)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등 미상임. - 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 "대지권의 목적인 토지의 표시" 중 "대지권의 비율"이 표시되지 아니하였으나, 구분소유권의 대상이 되는 건물과 그 대지사용권을 일괄한 구분소유건물 대상물건 상호 간은 용도상 불가분의 관계가 있는 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 이루어지고 있는 바, 추후 구분소유권의 대상이 되는 건물부분에 따른 각 호수로 토지에 대한 대지권이 적정지분으로 배분·등기될 것을 전제로 하여 토지건물 일체로 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
동탄센트럴에이스타워 6층 비608호 29.6100㎡
2020.01.20
[월]27,500
없음
2020.01.02-2021.01.01
주OO
동탄센트럴에이스타워 6층 비608호 29.6100㎡
2020.01.31
[월]27,500
없음
2020.01.07-2021.01.06
주OO
동탄센트럴에이스타워 6층 비608호 298.6100㎡
2020.01.13
[월]330,000
없음
2020.01.03-2021.01.02
주OO
29.6100
2020.01.17
[월]33,000
없음
2020.01.06-2022.01.05
주OO
제6층 제비608호 29.6100㎡
2020.01.16
[월]20,000
없음
2020.01.01-2021.12.31
주OO
동탄센트럴에이스타워 6층 비608호 29.6100㎡
2020.01.17
[월]33,000
없음
2020.01.02-2020.07.01
주OO
동탄센트럴에이스타워 6층 비608호 2.1000㎡
2020.01.31
[월]27,500
없음
2020.01.20-2021.01.19
주OO
6층 제비608호(영천동,동탄센트럴에이스타워) 30.0000㎡
2020.01.17
[월]2,000
없음
2020.01.01-2021.12.31
주OO
동탄센트럴에이스타워 6층 비608호 29.6100㎡
2020.01.15
[월]27,500
없음
2020.01.02-2021.01.01
제OO
B608호 29.6100㎡
2020.01.17
[월]27,500
없음
2020.01.06-2021.01.05
이OO
동탄센트럴에이스타워 비608호 29.6100㎡
2020.02.07
[월]27,500
없음
2020.01.07-2021.01.06
김OO
동탄센트럴에이스타워 6동 608호 33.0000㎡
2020.01.23
[월]22,000
없음
2020.01.06-2022.01.05
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.대지권미등기이나 대지부분을 포함하여 평가 및 매각함(한국자산신탁 주식회사의 2024.04.17.자 사실조회회신에 의하면 토지가격을 포함한 분양가격을 완납하였다고 기재되어 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
