1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 "가좌리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 3층 304호로서(사용승인일:2020.12.14) 외 벽:치장벽돌쌓기 등. 내 부:벽지도배 및 일부 타일붙임 등. 창 호:샷시창호 마감임.
4) 이용상태=도시형생활주택-다세대주택(원룸형 구조; 주방겸거실, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 지상주차장 시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 포장된 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 공동주택으로 이용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 "가좌리마을회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-을구 3번 주택임차권등기(2023.06.02. 제20203호)는 임차인(승계인:주택도시보증공사)의 보증금이 배당에서 전액 배당되지 않더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 승계인 주택도시보증공사가 2024.03.28.자로 제출함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.16.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
