1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 소담동 소재 글벗유치원 동측 건너편에 위치하고, 주위는 대규모아파트단지, 학교, 근린생활시설, 수변공원 등이 혼재하는 주택지대로 환경 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 무난하고, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 비교적 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 중 23층 2302호로서,사용승인일 : 2020.10.27. 외벽 : 인조대리석, 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 열병합 지역난방설비, 방범설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=마름모꼴 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트단지 외곽으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역(금강 주변)에 속하고, 광로3류 등에 접함.
9) 공부와의 차이=토지대장의 대지권등록부(701동 2302호)와 집합건축물대장(701동 2302호 전유부)의 소유자가상이한 바, 이는 대지권등록부의 소유권이전 등재가 지연된 것으로 보임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임차 사용중이고, 아파트 내부 이용상태에 특이사항이 없다는 경매신청 채권자 면담결과 및일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2021.01.22
2021.1.4.
2023.12.07
400,000,000
있음
2021.1.22.-현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 9. 14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
