언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 보령시 내항동 571에 소재한 주유소 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 홍성지원(2023타경21200)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 3,637,627,200원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,546,339,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 보령시 내항동 소재 "대천여자상업고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 주유소, 사무소, 일반음식점, 소매점 등으로 형성된 노선 상가지대이며, 북동측 인근에는 대천시가지 및 대천역이 소재하고, 남서측 인근에는 서해안고속도로 대천인터체인지가 소재하며, 서측 근거리에는 대천해수욕장 및 대천항 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 무난하며, 노선버스 정류장 및 제반 편의시설 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 양호시 됨.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 및 사다리형의 평탄한 토지이며, 상업용 건부지 및 잡종지(상업나지) 상태임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1,2,10) 남측으로 35m 정도의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 3) 남측 및 서측으로 35m 및 4-5m 정도의 포장도로에 양면이 접함. ■ 일련번호 4,7,11) 서측으로 4-5m 정도의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 6,9,12) 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 및 10) 토지를 경유하여 진입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1,2,10) 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2016-06-10), 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-2 호선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역 진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. ■ 일련번호 3,4,6,7,11,12) 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별 법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. ■ 일련번호 9) 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수 처리구역(보령)<하수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2) 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외건물 ㄷ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=■ 일련번호 4,7,11) 토지는 공부상 지목이 "도로"이나, 현황은 "잡종지" 상태임. ■ 공장저당법 제6조목록 제2017-80호의 주유기 중 기호 1-4,7-10)은 소재불명임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계는 미상임. ■ 제시외건물 기호 ㄱ-ㄷ)은 일반건축물대장에 등재되어 있으며, 기호 ㄱ)은 공장저당법 제6조목록 제2017-80호 기호 12)와 중복되는 바, 공장저당법목록으로 감정평가하되, 기호 ㄷ)은 타인소유로 탐문됨.
1) 건물의 구조=■ 일련번호 5) 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건으로, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 타일 및 장판지 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ■ 일련번호 8) 철근콘크리구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건으로, 외벽 : 범랑판넬 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 및 타일 등지 마감, 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=■ 일련번호 5) : 주유소(1층), 주택(2층), 창고(지하) 등으로 이용중임. ■ 일련번호 8) : 일반음식점(1층) 및 사무소(2-4층)로 이용중임.
3) 설비내역=■ 일련번호 5) : 급·배수설비, 위생설비, 난방설비(주택) 등이 되어 있음. ■ 일련번호 8) : 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨.지적 및 건물개황도 참조
5) 공부와의 차이=■ 일련번호 5) 건물은 공부상 570-4 및 571 뒤 양지상에 등재되어 있으나, 현황은 합병으로 571 단일지상에 소재하며, 2층 부분은 공부상 "주유소"이나, 현황은 "주택"임. ■ 일련번호 8) 건물 중 3층은 공부상 "예식장"이나, 현황은 "사무소"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계는 미상임. ■ 제시외건물 기호 ㄱ-ㄷ)은 일반건축물대장에 등재되어 있으며, 기호 ㄱ)은 공장저당법 제6조목록 제2017-80호 기호 12)와 중복되는 바, 공장저당법목록으로 감정평가하되, 기호 ㄷ)은 타인소유로 탐문됨. ■ 공장저당법 제6조 목록 제2017-80호 기계기구 기호 1-4, 7-10)은 소재불명임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
목록(12)토지의 전부
700,000,000
2016.02.15.~2019.02.15.
주OO
목록(5) 주유소 전체
2023.05.22
5,000,000 [월]500,000
없음
2021.12.20-2023.12.20
임OO
목록(5)
2003.09.30
있음
정OO
목록(9) 1층
2023.11.16
30,000,000 [월]1,000,000
없음
2023.10.16-2026.10.15
매각물건명세 비고
임상례 : 채무자 및 소유자
한국전기안전공사 : 목록(8,9,12)공동 전세
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록(8) : 을구 순위 4번 전세권설정등기(2016.02.16. 제2892호)
목록(9) : 을구 순위 13번 전세권설정등기(2016.02.16. 제2892호)
목록(12) : 을구 순위 1번 전세권설정등기(2016.02.16. 제2892호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물, 지장물, 수목 및 기계기구 목록 매각 포함(감정서 상 : ㄱ,ㄴ,ㄹ~ㅌ)
- 타인소유의 컨테이너박스 3개동, LPG탱크, 목록(2) 지상 제시외 건물(ㄷ)은 매각에서 제외함
- SK에너지(주)에서 임차하여 사용 중인 주유기는 타인소유로 평가에서 제외(구체적 내용은 감정서 참조)
- 공당저당법 제6조 목록 제2017-80호 기계기구목록(감정평가명세표) 중 기호(1,2,3,7,8,9,10)은 소재불명이며, 기호(5) 주유기는 제시외 건물 (ㄴ) 내에 설치되어 있고, 기호(4,6) 주유기는 철거되어 목록(12) 부동산에 보관중
- 목록(4,7,11) : 현황 "잡종지"
- 목록(5) : 공부상 570-4 및 571 양 지상에 등재되어 있으나, 현황은 합병으로 571 단일지상에 소재하며, 주유소(1층), 주택(2층), 창고(지하) 등으로 이용 중
- 목록(8) : 일반음식점(1층), 사무소(2~4층)로 이용 중
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 도로변에 위치한 주유소용지로서 지상에 5번 부동산(2층 주유소 및 창고)과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-80호의 기계기구가 소재함.
- 2번 부동산(지목:잡종지)은 1번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 주유소용지로 이용되며, 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함.
- 3번 부동산(지목:대)은 4(지목:도로),6(지목:잡종지),7(지목:도로),9(지목:대),10(지목:대),11(지목:도로)번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 8번 부동산의 주차장 등으로 이용중임.
- 4,7,11번 부동산 지상 컨테이너박스 2동 소재함.
- 8번 부동산(4층 제2종근린생활시설, 문화및집회시설)은 1층 칼국수집, 2,3층 한국전기안전공사 사무실, 4층 기계실로 사용되고 있고, 1층 뒷편에 연결된 부속창고가 있음.
- 9번 부동산(대)은 8번 부동산의 부지 및 주차장 등으로 이용중임.
- 12번 부동산(주유소용지)은 1,9번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 일부 주유소건물 부지 및 주차장 등으로 이용중임.
- 1,2,5,12번 부동산 지상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-80호의 기계기구(별첨 사진) 중 주유기 9개(1~9번)는 새로 교체하여 목록상 일치하지 않으며, 소유관계도 설치해준 SK주식회사가 소유권을 갖고 있고 주유소는 사용료를 지불하면서 임차한 것이라고 정재영(임차인 주식회사 광장의 관리인)이 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 보령시 내항동 소재 "대천여자상업고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록(8) : 을구 순위 4번 전세권설정등기(2016.02.16. 제2892호)
목록(9) : 을구 순위 13번 전세권설정등기(2016.02.16. 제2892호)
목록(12) : 을구 순위 1번 전세권설정등기(2016.02.16. 제2892호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
3,751,411,427원
1,944,206,667원
33.33 %
3회
6개월
8건
2,644,464,636원
1,663,219,250원
50 %
2.8회
12개월
15건
1,560,090,232원
965,521,593원
96500 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[보령시 내항동 주유소] 충청남도 보령시 내항동 571 경매컨설팅 <2023타경21200> 충청남도 주유소 경매
[보령시 내항동 주유소] 충청남도 보령시 내항동 571 경매컨설팅 <2023타경21200> 충청남도 주유소 경매
[보령시 내항동 주유소] 충청남도 보령시 내항동 571 경매컨설팅 <2023타경21200> 충청남도 주유소 경매
[보령시 내항동 주유소] 충청남도 보령시 내항동 571 경매컨설팅 <2023타경21200> 충청남도 주유소 경매
[보령시 내항동 주유소] 충청남도 보령시 내항동 571 경매컨설팅 <2023타경21200> 충청남도 주유소 경매
[보령시 내항동 주유소] 충청남도 보령시 내항동 571 경매컨설팅 <2023타경21200> 충청남도 주유소 경매
[보령시 내항동 주유소] 충청남도 보령시 내항동 571 경매컨설팅 <2023타경21200> 충청남도 주유소 경매
[보령시 내항동 주유소] 충청남도 보령시 내항동 571 경매컨설팅 <2023타경21200> 충청남도 주유소 경매
