- 1번 부동산은 도로변에 위치한 주유소용지로서 지상에 5번 부동산(2층 주유소 및 창고)과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-80호의 기계기구가 소재함.
- 2번 부동산(지목:잡종지)은 1번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 주유소용지로 이용되며, 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함.
- 3번 부동산(지목:대)은 4(지목:도로),6(지목:잡종지),7(지목:도로),9(지목:대),10(지목:대),11(지목:도로)번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 8번 부동산의 주차장 등으로 이용중임.
- 4,7,11번 부동산 지상 컨테이너박스 2동 소재함.
- 8번 부동산(4층 제2종근린생활시설, 문화및집회시설)은 1층 칼국수집, 2,3층 한국전기안전공사 사무실, 4층 기계실로 사용되고 있고, 1층 뒷편에 연결된 부속창고가 있음.
- 9번 부동산(대)은 8번 부동산의 부지 및 주차장 등으로 이용중임.
- 12번 부동산(주유소용지)은 1,9번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 일부 주유소건물 부지 및 주차장 등으로 이용중임.
- 1,2,5,12번 부동산 지상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-80호의 기계기구(별첨 사진) 중 주유기 9개(1~9번)는 새로 교체하여 목록상 일치하지 않으며, 소유관계도 설치해준 SK주식회사가 소유권을 갖고 있고 주유소는 사용료를 지불하면서 임차한 것이라고 정재영(임차인 주식회사 광장의 관리인)이 진술함.
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(입찰 4일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/11
3,606,503,200원
변경
2차
2024/08/20
3,637,627,200원
유찰
3차
2024/09/24
2,546,339,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2017.12.05. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
내항동 571
주유소용지
1350㎡ (408.38평)
내항동 570-6
잡종지
66㎡ (19.97평)
내항동 570-1
대
548㎡ (165.77평)
내항동 571-3
도로
14㎡ (4.24평)
내항동 570-9
잡종지
513㎡ (155.18평)
내항동 571-6
도로
5㎡ (1.51평)
내항동 571-1
대
1153㎡ (348.78평)
내항동 570-7
대
77㎡ (23.29평)
내항동 571-5
도로
7㎡ (2.12평)
내항동 571-7
주유소용지
513㎡ (155.18평)
건물
대해로 216
1층 주유소
111.8㎡ (33.82평)
대해로 216
2층 주택
109.8㎡ (33.21평)
대해로 216
지하 창고
114.75㎡ (34.71평)
대해로 218
1층 일반음식점
305.11㎡ (92.30평)
대해로 218
2층 사무소
299.17㎡ (90.50평)
대해로 218
3층 사무소
299.17㎡ (90.50평)
대해로 218
4층 사무소
56.02㎡ (16.95평)
제시외건물
내항동 571
주유기
㎡
포함
내항동 571
유류저장탱크
㎡
포함
내항동 571
일반철골 경량철골조 기타지붕
168.13㎡ (50.86평)
포함
내항동 571
캐노피
6㎡ (1.82평)
포함
내항동 571
물탱크실
4㎡ (1.21평)
포함
내항동 571
창고
35㎡ (10.59평)
포함
내항동 570-6
근린생활시설
11.25㎡ (3.40평)
제외
내항동 571-1
물탱크실
5.2㎡ (1.57평)
포함
내항동 571-1
다용도실
30.4㎡ (9.20평)
포함
대상물건은 충청남도 보령시 내항동 소재 "대천여자상업고등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스 정류장/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 보령시 내항동 소재 "대천여자상업고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 주유소, 사무소, 일반음식점, 소매점 등으로 형성된 노선 상가지대이며, 북동측 인근에는 대천시가지 및 대천역이 소재하고, 남서측 인근에는 서해안고속도로 대천인터체인지가 소재하며, 서측 근거리에는 대천해수욕장 및 대천항 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 무난하며, 노선버스 정류장 및 제반 편의시설 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통 사정은 양호시 됨.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 및 사다리형의 평탄한 토지이며, 상업용 건부지 및 잡종지(상업나지) 상태임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1,2,10) 남측으로 35m 정도의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 3) 남측 및 서측으로 35m 및 4-5m 정도의 포장도로에 양면이 접함. ■ 일련번호 4,7,11) 서측으로 4-5m 정도의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 6,9,12) 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 및 10) 토지를 경유하여 진입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1,2,10) 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2016-06-10), 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-2 호선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역 진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. ■ 일련번호 3,4,6,7,11,12) 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별 법>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임. ■ 일련번호 9) 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수 처리구역(보령)<하수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2) 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외건물 ㄷ)이 소재함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계는 미상임. ■ 제시외건물 기호 ㄱ-ㄷ)은 일반건축물대장에 등재되어 있으며, 기호 ㄱ)은 공장저당법 제6조목록 제2017-80호 기호 12)와 중복되는 바, 공장저당법목록으로 감정평가하되, 기호 ㄷ)은 타인소유로 탐문됨.
1) 건물의 구조=■ 일련번호 5) 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건으로, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 타일 및 장판지 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ■ 일련번호 8) 철근콘크리구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건으로, 외벽 : 범랑판넬 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루 및 타일 등지 마감, 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=■ 일련번호 5) : 주유소(1층), 주택(2층), 창고(지하) 등으로 이용중임. ■ 일련번호 8) : 일반음식점(1층) 및 사무소(2-4층)로 이용중임.
3) 설비내역=■ 일련번호 5) : 급·배수설비, 위생설비, 난방설비(주택) 등이 되어 있음. ■ 일련번호 8) : 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨.지적 및 건물개황도 참조
5) 공부와의 차이=■ 일련번호 5) 건물은 공부상 570-4 및 571 뒤 양지상에 등재되어 있으나, 현황은 합병으로 571 단일지상에 소재하며, 2층 부분은 공부상 "주유소"이나, 현황은 "주택"임. ■ 일련번호 8) 건물 중 3층은 공부상 "예식장"이나, 현황은 "사무소"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계는 미상임. ■ 제시외건물 기호 ㄱ-ㄷ)은 일반건축물대장에 등재되어 있으며, 기호 ㄱ)은 공장저당법 제6조목록 제2017-80호 기호 12)와 중복되는 바, 공장저당법목록으로 감정평가하되, 기호 ㄷ)은 타인소유로 탐문됨. ■ 공장저당법 제6조 목록 제2017-80호 기계기구 기호 1-4, 7-10)은 소재불명임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2017.12.05. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록(8) : 을구 순위 4번 전세권설정등기(2016.02.16. 제2892호)
목록(9) : 을구 순위 13번 전세권설정등기(2016.02.16. 제2892호)
목록(12) : 을구 순위 1번 전세권설정등기(2016.02.16. 제2892호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 일괄매각
- 제시외 건물, 지장물, 수목 및 기계기구 목록 매각 포함(감정서 상 : ㄱ,ㄴ,ㄹ~ㅌ)
- 타인소유의 컨테이너박스 3개동, LPG탱크, 목록(2) 지상 제시외 건물(ㄷ)은 매각에서 제외함
- SK에너지(주)에서 임차하여 사용 중인 주유기는 타인소유로 평가에서 제외(구체적 내용은 감정서 참조)
- 공당저당법 제6조 목록 제2017-80호 기계기구목록(감정평가명세표) 중 기호(1,2,3,7,8,9,10)은 소재불명이며, 기호(5) 주유기는 제시외 건물 (ㄴ) 내에 설치되어 있고, 기호(4,6) 주유기는 철거되어 목록(12) 부동산에 보관중
- 목록(4,7,11) : 현황 "잡종지"
- 목록(5) : 공부상 570-4 및 571 양 지상에 등재되어 있으나, 현황은 합병으로 571 단일지상에 소재하며, 주유소(1층), 주택(2층), 창고(지하) 등으로 이용 중
- 목록(8) : 일반음식점(1층), 사무소(2~4층)로 이용 중
대전지방법원 홍성지원 2계 
입찰기일(기간) : 
