언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 동래구 연안로81번길 87-3,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원(2023타경2908)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 256,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 204,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "안락시장"동측인근에 위치하는안남아트에이동 7층 701호로서 ,주위는 아파트단지,다세대주택,각종근린생활시설 등이 소재하며,주거환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 동해선(안락역)이 소재하여교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕7층 건 중 7층 701호로서외벽 :몰탈 및 드라이비트 마감 등. 창호 :샷시창구조 임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)임.
5) 설비내역=위생설비,급.배수설비,승강시설비,공동현관기,화재탐지 및 경보설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 주거용건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약8미터,서측으로 약4미터도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역. 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36미터)<건축법>철도보호지구<철도안전법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며,기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
701호
2022.12.02.
2022.09.16.
2023.09.07
210,000,000
있음
2022.09.23.~
농OO
701호
2022.12.02.
2022.09.16.
2023.08.02
210,000,000
있음
2022.09.23.~
이OO
701호
2022.09.07.
있음
매각물건명세 비고
박임숙 : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 농협은행 주식회사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.
이성길 : 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 안락동 소재 "안락시장"동측인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 256,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,257,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
