1) 위치 및 주위환경=- 대상토지는 충북 청주시 서원구 남이면 상발리에 소재하는 "상발삼거리" 북서측 인근 (기호 1, 2) 및 남서측 인근(기호 3)에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=- 기호 1 : 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 북서측 인근으로 지방도 제512호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통 입니다. - 기호 3 : 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 북서측 근거리로 지방도 제512호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통 입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 1은 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며, 현황 주거용 으로 이용 중이고, 기호 3은 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 답으로 이용 중 입니다.
4) 인접 도로상태=- 기호 1은 대상토지 북서측으로 도로폭 약 4-5M 내외 포장도로에 접하고, 기호 3은 대상 토지 남서측으로 도로폭 약 3M 내외 포장도로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1 : 자연녹지지역, 자연취락지구(아래군절지구), 가축사육제한구역(가축사육전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함),- 기호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 1의 부합물인 석축 및 디딤돌 등은 일반 거래관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 1 지상에 소재하는 제시외수목 (소나무 등) 및 철재계단 등의 부합물은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 1 지상에 소재하는 탁자 및 의자 등 제시외물건은 토지에 고정되어 있지 않은 상태로, 이동이 용이하므로 감정평가제외 하였 으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 후첨 "지적개황도" 참고하시기 바라며, 대상물건(기호 1, 2)은 동일 소유자의 토지(상발리 46-7, 지목: 도로, 등기사항전부증명서상 소유자: 조성재)를 통하여 진출입 가능하므로 응찰시 유의하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 2020.02.26.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 스타코마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥 : 강마루 등 창호 : 새시창호 입니다.
2) 이용상태=- 단독주택(1층 : 방2, 욕실 겸 화장실 3, 주방, 거실, 다용도실 및 보일러실 등, 2층 : 방2, 응접실(방), 무용실(방), 욕실 겸 화장실 1, 거실 등)으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=- 위생 및 급배수설비, LPG보일러에 의한 난방설비, 천장형 냉난방설비 및 화재탐지설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
4) 부합물 및 종물=- 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호 2의 종물 및 부합물인 제시외건물㉠,㉡은 개략적으로 구조 및 용도를 파악하고, 면적을 실측하여 감정 평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호 2의 1층 현관 및 2층 테라스 부분에 부합된 차양은 건물가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=- 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 대상건물 기호 2는 대상토지 기호 1 및 남이면 상발리 산9-8번지 양지상 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 남이면 상발리 산9-8번지는 2020.02. 27.일자로 "남이면 상발리 46-8번지"로 등록전환 된 후 2020.03.05.일자로 토지기호 1에 합병되었으므로 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 현장조사시 대상물건(기호 1, 2)에는 소유자가 직접 거주하는 것으로 탐문조사 되었으나, 임대차 관련 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
이동이 용이한 탁자 및 의자 등 제시외 물건 매각 제외.
목록 1, 2번 - 동일 소유자의 토지(상발리 46-7, 지목 도로)를 통하여 진출입 가능(감정평가서 참조).
목록 2번은 대상토지 목록 1번 및 남이면 상발리 산9-8번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 남이면 상발리 산9-8번지는 2020. 2. 27.자로 '남이면 상발리 46-8번지'로 등록전환 된 후 2020. 3. 5.자로 토지기호 1에 합병됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
1번 목록 지상에(소유자 소유, 점유)
(1). 벽이용 섀시조 판넬지붕 발코니.
(2). 벽이용 조립식 판넬지붕 창고.
-. 위 제시외 (1)번, (2)번은 2번 목록 주택에 접하여 건축 되어 있음.
-. 1번 목록 지상에 소유자 소유의 조경수 수주 식재 되어 있으며, 축대 공사 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 604,797,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,487,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.03.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
